BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO
TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI
BÙI ðÌNH DOANH
ðÁNH GIÁ THỰC TRẠNG ðẤU GIÁ QUYỀN
SỬ DỤNG ðẤT TRÊN ðỊA BÀN QUẬN CẦU GIẤY,
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
LUẬN VĂN THẠC SĨ NÔNG NGHIỆP
Chuyên ngành
: QUẢN LÝ ðẤT ðAI
Mã ngành
: 60.62.16
Người hướng dẫn khoa học: TS. NGUYỄN ðÌNH BỒNG
HÀ NỘI - 2012
Lời cam ñoan
Tôi xin cam ñoan ñây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số
liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng ñược ai công bố
trong bất kì công trình nào khác.
Tôi xin cam ñoan các thông tin trích dẫn trong luận văn ñều ñã ñược
chỉ rõ nguồn gốc./.
Tác giả luận văn
MỤC LỤC
Lơi cam ñoan…………………………………………………………………..i
Lời cảm ơn……………………………………………………………………ii
Mục lục………………………………………………………………………iii
Danh mục bảng……………………………………………………………...vii
Danh mục hình và ñồ thị……………………………………………………viii
Danh mục viết tắt…………………………………………………………….ix
PHẦN 1 MỞ ðẦU .........................................................................................1
1.1
Tính cấp thiết của ñề tài ......................................................................1
1.2
Mục ñích của ñề tài.............................................................................2
1.3
Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của ñề tài.............................................2
1.4
Yêu cầu của ñề tài...............................................................................3
PHẦN 2 TỔNG QUAN VẤN ðỀ NGHIÊN CỨU ......................................4
2.1
Bất ñộng sản và thị trường bất ñộng sản .............................................4
Quá trình hình thành chủ trương ñấu giá quyền sử dụng ñất ở Việt
Nam ....................................................................................................9
2.3.2
Cơ sở pháp luật về ñấu giá quyền sử dụng ñất ở Việt Nam ...............13
2.3.3
Tình hình thực hiện ñấu giá quyền sử dụng ñất ở Việt nam...............19
2.4
ðấu giá ñất của một số nước trên thế giới .........................................30
2.4.1
ðấu giá ñất của Trung Quốc .............................................................30
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……………………
iii
2.4.2
ðấu giá ñất của ðài Loan..................................................................31
2.4.3
thành phố Hà Nội..............................................................................37
3.3.4
ðánh giá hiệu quả của công tác ñấu giá quyền sử dụng ñất qua các
mặt....................................................................................................37
3.3.5
ðề xuất một số giải pháp, kiến nghị ñối với công tác ñấu giá
quyền sử dụng ñất.............................................................................37
3.4
Phương pháp nghiên cứu ..................................................................37
3.4.1
Phương pháp ñiều tra thu thập số liệu thứ cấp...................................37
3.4.2
Phương pháp ñiều tra thu thập số liệu sơ cấp ....................................37
3.4.3
Phương pháp xử lý số liệu bằng các phần mềm máy tính..................38
3.4.4
4.2.3
Thực trạng thị trường quyền sử dụng ñất trên ñịa bàn quận Cầu Giấy......51
4.3
Cơ sở pháp luật và quy trình, thủ tục ñấu giá quyền sử dụng ñất
áp dụng trên ñịa bàn quận Cầu Giấy thành phố Hà Nội.....................55
4.3.1
Các văn bản quy phạm pháp luật về ñấu giá quyền sử dụng ñất ........55
4.3.2
Quỹ ñất ñể tổ chức ñấu giá................................................................56
4.3.3
Trình tự, thủ tục ñấu giá quyền sử dụng ñất ......................................58
4.4
Kết quả ñấu giá tại một số dự án ñiều tra ..........................................60
4.4.1
Dự án ñấu giá quyền sử dụng ñất các thửa ñất xây dựng biệt thự
nhà vườn thuộc ô ñất D6 khu ñô thị mới Cầu Giấy năm 2006...........60
4.6
Một số hạn chế của công tác ñấu giá quyền sử dụng ñất ...................76
4.6.1
Công tác tổ chức ...............................................................................76
4.6.2
ðối với người tham gia ñấu giá.........................................................76
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……………………
v
4.6.3
ðối với công tác quản lý ñất ñai và xây dựng ñô thị: ........................77
4.7
Một số ñề xuất ñối với công tác ñấu giá ñất. .....................................78
4.7.1
Nhóm giải pháp về cơ chế ñấu giá QSDð.........................................78
4.7.2
Cầu Giấy...........................................................................................54
Bảng 5 : Thông số chi tiết các thửa ñất xây dựng biệt thự và nhà vườn
thuộc ô ñất D6 khu ñô thị mới cầu giấy năm 2006. ...........................61
Bảng 6: Danh sách người trúng ñấu giá quyền sử dụng ñất tại ô ñất D6
khu ñô thị mới Cầu Giấy năm 2006. .................................................62
Bảng 7: Thông số chi tiết các thủa ñất xây dựng biệt thự và nhà vườn thuộc ô
ñất D21, ô D5 và ô D1 khu ñô thị mới cầu giấy năm 2008........................ 64
Bảng 8:Danh sách người trúng ñấu giá quyền sử dụng ñất tại ô D21, ô D5
và ô D1 khu ñô thị mới Cầu Giấy năm 2008. ....................................65
Bảng 9: Thông số chi tiết các thủa ñất xây dựng biệt thự và nhà vườn
thuộc ô ñất D21 khu ñô thị mới cầu giấy năm 2009. .........................66
Bảng 10: Danh sách người trúng ñấu giá quyền sử dụng ñất tại ô D21 khu
ñô thị mới Cầu Giấy năm 2009. ........................................................67
Bảng 11: Kết quả ñấu giá tại Dự án ñấu giá quyền sử dụng ñất các thửa
ñất xây dựng biệt thự nhà vườn thuộc ô ñất D6 khu ñô thị mới
Cầu Giấy năm 2006. .........................................................................69
Bảng 12: Kết quả ñấu giá tại Dự án ñấu giá quyền sử dụng ñất các thửa
ñất xây dựng biệt thự nhà vườn thuộc ô ñất D21, ô D5 và ô D1
khu ñô thị mới Cầu Giấy năm 2008. .................................................70
Bảng 13: Kết quả ñấu giá tại Dự án ñấu giá ñấu giá quyền sử dụng ñất
các thửa ñất xây dựng biệt thự nhà vườn thuộc ô ñất D21 khu ñô
thị mới Cầu Giấy năm 2009. .............................................................71
Bảng 14: Bảng thống kê kết quả các dự án ñấu giá quyền sử dụng ñất ..........72
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……………………
vii
DANH MỤC CÁC HÌNH
Bộ Tài chính
4
BTNMT
Bộ Tài nguyên và Môi trường
5
CP
Chính phủ
6
CSHT
Cơ sở hạ tầng
7
ðTH
ðô thị hóa
8
GCNQSDð
Nghị ñịnh
14
Qð
Quyết ñịnh
15
QSD
Quyền sử dụng
16
QSDð
Quyền sử dụng ñất
17
SDð
Sử dụng ñất
18
TCðC
Thông tư liên tịch
24
TW
Trung ương
25
UBND
Uỷ ban nhân dân
26
VBQPPL
Văn bản quy phạm pháp luật
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……………………
ix
PHẦN 1 MỞ ðẦU
1.1 Tính cấp thiết của ñề tài
Trong quá trình ñổi mới nền kinh tế - xã hội ở nước ta, cơ chế kinh tế
thị trường ñã từng bước ñược hình thành, các thành phần kinh tế phát triển
UBND thành phố phê duyệt, quận ñã triển khai công tác phát triển quỹ nhà và
ñất phục vụ cho các công tác tái ñịnh cư khi giải phóng mặt bằng, công tác ñấu
giá quyền sử dụng ñất....
Tuy nhiên, trong quá trình tổ chức thực hiện cũng ñã bộc lộ những khó
khăn, thiếu sót nhất ñịnh. Vì vậy cần tiến hành nghiên cứu và ñánh giá hiệu quả
của công tác ñấu giá quyền sử dụng ñất qua các dự án khác nhau với các phương
án ñấu giá khác nhau ñể có thể ñề xuất bổ sung, hoàn chỉnh quy trình ñấu giá
ngày càng hoàn thiện và ñem lại nhiều hiệu quả nhất.
Xuất phát từ tình hình trên, chúng tôi ñã thực hiện ñề tài: "ðánh giá
thực trạng ñấu giá quyền sử dụng ñất trên ñịa bàn quận Cầu Giấy, thành
phố Hà Nội ".
1.2 Mục ñích của ñề tài
- ðánh giá thực trạng ñấu giá quyền sử dụng ñất trên ñịa bàn quận Cầu
Giấy, thành phố Hà Nội;
- ðề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả ñấu giá quyền sử dụng ñất
trên ñịa bàn nghiên cứu.
1.3 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của ñề tài
- Góp phần hoàn thiện cơ sở lý luận và thực tiễn công tác ñấu giá quyền
sử dụng ñất;
- ðề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả ñấu giá quyền sử dụng ñất
trên ñịa bàn nghiên cứu.
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……………………
2
1.4 Yêu cầu của ñề tài
- Nghiên cứu, nắm vững các văn bản liên quan ñến ñấu giá quyền sử dụng
ñất của Trung ương và ñịa phương liên quan ñến ñấu giá quyền sử dụng ñất,
Ở nước ta cũng vậy, không phải tất cả các loại BðS ñều tham gia vào
thị trường BðS. Nhiều BðS không phải là BðS hàng hoá. Ví dụ: Các công
trình hạ tầng mang tính chất công cộng sử dụng chung. ðất ñai là BðS nhưng
theo pháp luật về chế ñộ sở hữu ở nước ta thì ñất ñai không phải là hàng hoá,
mà chỉ có quyền sử dụng ñất, cụ thể hơn là QSD một số loại ñất và của một số
ñối tượng cụ thể và trong những ñiều kiện cụ thể mới là hàng hoá trong thị
trường BðS [12].
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……………………
4
Thực chất, hàng hóa trao ñổi trên thị trường bất ñộng sản ở Việt Nam
là trao ñổi giá trị quyền sử dụng ñất có ñiều kiện và quyền sở hữu các tài sản
gắn liền với ñất.
2.1.2 Thị trường bất ñộng sản
Thị trường BðS là một bộ phận cấu thành quan trọng của nền kinh tế
thị trường. Thị trường BðS có thể ñược hiểu theo cả nghĩa rộng và nghĩa hẹp.
Theo nghĩa rộng, thị trường bất ñộng sản là tổng hòa các mối quan hệ về giao
dịch bất ñộng sản diễn ra tại một khu vực ñịa lý nhất ñịnh, trong một khoảng
thời gian nhất ñịnh. Theo nghĩa hẹp, thị trường bất ñộng sản là nơi diễn ra các
hoạt ñộng có liên quan trực tiếp ñến giao dịch bất ñộng sản. Thị trường BðS
chịu sự chi phối bởi các quy luật kinh tế hàng hoá, quy luật giá trị, quy luật
cung cầu và theo mô hình chung của thị trường hàng hoá với 3 yếu tố xác
ñịnh là sản phẩm, số lượng và giá cả.
Phạm vi hoạt ñộng của Thị trường BðS do pháp luật của mỗi nước
quy ñịnh nên cũng không ñồng nhất. Ví dụ: Pháp luật Australia quy ñịnh
không hạn chế quyền ñược mua, bán, thế chấp, thuê BðS và tất cả các loại
ñất, BðS ñều ñược mua, bán, cho thuê, thế chấp; Pháp luật Trung Quốc quy
ñịnh giao dịch BðS bao gồm chuyển nhượng BðS, thế chấp BðS và cho thuê
ðịnh giá bất ñộng sản nói chung và ñịnh giá ñất nói riêng là một lĩnh
vực ñược nhiều nước trên thế giới kể cả các nước phát triển cũng như các
nước ñang phát triển quan tâm ñầu tư nghiên cứu từ nhiều thập kỷ qua. Tại
các nước như Mỹ, Thuỵ ðiển, Anh, Pháp, Australia, Malaysia, Singapore,
Thái Lan, Trung Quốc, ñịnh giá ñất và bất ñộng sản ñã trở thành một ngành
quan trọng của nền kinh tế. Hoạt ñộng ñịnh giá ñất và bất ñộng sản vừa là một
công cụ cần thiết trong hoạt ñộng quản lý của Nhà nước ñối với thị trường bất
ñộng sản, vừa là một loại dịch vụ phổ biến trong nền kinh tế thị trường nằm
trong sự kiểm soát của Nhà nước [24].
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……………………
6
2.2.2 Quản lý Nhà nước về giá ñất và bất ñộng sản
2.2.2.1 Về chế ñộ ñịnh giá bất ñộng sản
Các tài sản thuộc ñối tượng phải ñịnh giá là ñất và các bất ñộng sản
khác gắn liền với ñất. Phạm vi cần ñịnh giá các loại ñất và bất ñộng sản thuộc
diện phải chịu thuế hoặc chịu lệ phí khi có sự chuyển nhượng, nhận thừa kế,
thế chấp hoặc chuyển mục ñích sử dụng. Việc ñịnh giá ñất và bất ñộng sản
ñược tiến hành theo ñịnh kỳ 4 năm, 5 năm hoặc 6 năm một lần tuỳ theo quy
ñịnh của mỗi nước. Trong các trường hợp phát sinh sự chuyển nhượng, nhận
thừa kế, thế chấp hoặc chuyển mục ñích sử dụng ñất hoặc bất ñộng sản thì
việc ñịnh giá ñất và bất ñộng sản ñược tiến hành ñột xuất theo yêu cầu.
2.2.2.2 Về nội dung, trình tự, thủ tục ñịnh giá ñất và bất ñộng sản
Trình tự, thủ tục ñịnh giá ñất và bất ñộng sản tại mỗi nước có thể ñược
phân chia thành số bước nhiều ít khác nhau, nhưng nội dung và sản phẩm của
hoạt ñộng ñịnh giá ñược quy ñịnh tại các nước là cơ bản tương tự nhau.
2.2.2.3 Về phương pháp ñịnh giá ñất và bất ñộng sản
chức ñịnh giá tư nhân thành lập tham gia). Trường hợp những thửa ñất hoặc
bất ñộng sản có sự tham gia ñịnh giá của tư nhân, nếu kết quả ñịnh giá của các
cơ quan ñó có sự chênh lệch lớn về giá trị mà các bên không thương lượng
ñược thì buộc phải ñưa ra toà ñể giải quyết. Quyết ñịnh của toà sẽ quyết ñịnh
cuối cùng và có hiệu lực pháp luật.
- ðối với cơ quan ñịnh giá của tư nhân: ðược hình thành và phát triển
trong cơ chế thị trường nhằm ñáp ứng các nhu cầu thường xuyên, ña dạng của
khu vực sở hữu tư nhân về ñất ñai và bất ñộng sản như: thế chấp, chuyển
nhượng, thuê, nhận thừa kế, bảo hiểm, ñầu tư phát triển và trong nhiều trường
hợp nhằm giải quyết các tranh chấp về giá trị ñất và bất ñộng sản của các bên
có liên quan. Tổ chức ñịnh giá tư nhân hoạt ñộng chủ yếu dưới hình thức công
ty trách nhiệm hữu hạn [18].
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……………………
8
2.3 ðấu giá quyền sử dụng ñất
2.3.1 Quá trình hình thành chủ trương ñấu giá quyền sử dụng ñất ở Việt Nam
2.3.1.1 Quá trình khai thác quỹ ñất trong cơ chế giao ñất tạo vốn ñầu tư xây
dựng cơ sở hạ tầng ở Việt Nam
a) Trước khi có Luật ðất ñai 1993
Luật ðất ñai 1987 quy ñịnh: Nhà nước nghiêm cấm việc mua bán ñất
ñai và không thừa nhận các giao dịch chuyển ñổi, chuyển nhượng, cho thuê,
thế chấp, góp vốn giá trị quyền sử dụng ñất trên thị trường. ðất ñai không có
giá và Nhà nước tiến hành giao, cấp ñất cho các doanh nghiệp, tổ chức, cá
nhân không thu tiền sử dụng [13].
b) Từ khi có Luật ðất ñai 1993
Luật ðất ñai 1993 ñã có bước chuyển biến tích cực, không chỉ giải
chính nhận làm công trình. Sau ñó, các nhà ñầu tư này thuê các ñơn vị thi công
ñể xây dựng công trình. Sau khi công trình hoàn thành, UBND cấp tỉnh sẽ thanh
toán bằng ñất cho nhà ñầu tư theo khối lượng thi công ñược nghiệm thu.
- Hình thức 2: UBND cấp tỉnh chỉ tuyển chọn các nhà ñầu tư vừa có
năng lực tài chính, vừa có năng lực thi công ñể trực tiếp xây dựng công trình
(hình thức này khắc phục ñược nhược ñiểm hình thức 1 là tránh tình trạng quá
trình thi công công trình qua quá nhiều khâu trung gian gây tốn kém về thời gian
và tiền của). Sau khi hoàn tất công trình, UBND cấp tỉnh sẽ thanh toán bằng ñất
cho nhà ñầu tư theo khối lượng thi công ñược nghiệm thu. Song trên thực tế các
nhà ñầu tư vừa có năng lực tài chính, vừa có năng lực thi công là rất ít.
- Hình thức 3: UBND cấp tỉnh cho phép các nhà ñầu tư nộp một khoản
tiền vào ngân sách Nhà nước ñể ñầu tư xây dựng một công trình thuộc danh
mục công trình ñầu tư bằng quỹ ñất ñược Chính phủ cho phép và theo tổng
mức ñầu tư ñược duyệt. Sau khi hoàn tất thủ tục nộp tiền, UBND cấp tỉnh sẽ
giao cho nhà ñầu tư một diện tích ñất có giá trị tương ứng ñể thanh toán. Với
số tiền thu ñược, UBND cấp tỉnh tự tổ chức ñầu tư xây dựng công trình.
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……………………
10
Với chủ trương “ðổi ñất lấy cơ sở hạ tầng” của Chính phủ, nhiều ñịa
phương ñã huy ñộng ñược nguồn thu lớn cho ngân sách, ñầu tư xây dựng, cải
tạo, nâng cấp hệ thống chợ, trường, ñường trạm, từng bước góp phần cải thiện
ñời sống vật chất, tinh thần cho nhân dân. Chính sách giao ñất ñể tạo vốn ñầu
tư xây dựng cơ sở hạ tầng ñã mang lại hiệu quả kinh tế, xã hội to lớn.
Tuy nhiên, sự chênh lệch về giá ñất do Nhà nước quy ñịnh với giá ñất
chuyển nhượng thực tế trên thị trường mà trong thực tế, một số giao dịch ñất
ñai làm phát sinh ra những khoản ñịa tô mà nhà nước không kiểm soát ñược
2.3.1.3 Quy ñịnh về ñấu giá quyền sử dụng ñất theo Luật ðất ñai 2003
Luật ðất ñai năm 2003 [15] thay thế Luật ðất ñai năm 1993 và có
hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2004. Quản lý tài chính về ñất ñai
và thị trường bất ñộng sản ñã ñược quy ñịnh cụ thể tại Mục 6 và Mục 7 của
Chương II, theo ñó:
- Giá ñất bảo ñảm sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng ñất thực
tế trên thị trường trong ñiều kiện bình thường; khi có chênh lệch lớn so với
giá chuyển nhượng quyền sử dụng ñất thực tế trên thị trường thì phải ñiều
chỉnh cho phù hợp.
- Giá ñất do Uỷ ban Nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
quy ñịnh ñược công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm.
- Luật ðất ñai năm 2003 quy ñịnh cho phép doanh nghiệp có khả năng
chuyên môn làm dịch vụ tư vấn về giá ñất ñể thuận lợi trong giao dịch quyền
sử dụng ñất.
- Bổ sung quy ñịnh về ñấu giá quyền sử dụng ñất và ñấu thầu dự án
trong ñó có quyền sử dụng ñất. Quy ñịnh này là nhằm tạo ñiều kiện cho quan
hệ ñất ñai ñược vận hành theo cơ chế thị trường, có sự quản lý của Nhà nước,
khắc phục tình trạng bao cấp về giá ñất và cơ chế xin - cho; huy ñộng ñúng và
ñủ nguồn thu từ quỹ ñất vào ngân sách.
- Bổ sung các biện pháp ñể Nhà nước quản lý ñất ñai trong thị trường
bất ñộng sản.
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……………………
12
2.3.2 Cơ sở pháp luật về ñấu giá quyền sử dụng ñất ở Việt Nam
Căn cứ Luật ðất ñai 2003 ñược Quốc hội khoá XI kỳ họp thứ IV thông
qua, Chính phủ ñã ban hành Nghị ñịnh số 181/2004/Nð-CP về hướng dẫn thi
hành Luật ðất ñai [8]. Nghị ñịnh ñã quy ñịnh các trường hợp ñất ñược tham
[ii] ðấu thầu xây dựng công trình và ñấu giá quyền sử dụng ñất ñể tạo
vốn xây dựng công trình ñó trong cùng một gói thầu.
b) Trường hợp sử dụng hình thức ñấu giá quyền sử dụng ñất tạo nguồn
vốn bằng tiền ñể sử dụng trực tiếp cho ñầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì
ñược thực hiện theo nguyên tắc sau:
[i] Việc ñấu giá quyền sử dụng ñất và ñấu thầu xây dựng công trình
ñược tiến hành ñộc lập;
[ii] Ủy ban Nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải xác
ñịnh rõ mục ñích và cơ cấu sử dụng ñất ñối với ñất ñưa ra ñấu giá.
c) Trường hợp sử dụng hình thức ñấu thầu xây dựng công trình và ñấu
giá quyền sử dụng ñất ñể tạo vốn xây dựng công trình ñó trong cùng một gói
thầu thì ñược thực hiện theo nguyên tắc sau:
[i] Thang ñiểm ñể chấm thầu xây dựng công trình và thang ñiểm ñể
chấm ñấu giá quyền sử dụng ñất ñược xây dựng riêng;
[ii] Ủy ban Nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải xác
ñịnh rõ mục ñích và cơ cấu sử dụng ñất ñối với ñất ñưa ra ñấu giá;
[iii] Khi sử dụng ñất trúng ñấu giá, người trúng ñấu giá phải lập dự án
và dự án phải ñược ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
xét duyệt.
d) Trình tự, thủ tục ñấu giá quyền sử dụng ñất, ñấu thầu công trình có
sử dụng ñất ñược thực hiện theo quy chế do Thủ tướng Chính phủ ban hành.
e) Hàng năm, Ủy ban Nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
lập và trình Hội ñồng Nhân dân cùng cấp thông qua danh mục các dự án ñầu
tư xây dựng kết cấu hạ tầng ñược sử dụng quỹ ñất ñể tạo vốn và diện tích khu
ñất ñược sử dụng ñể tạo vốn thực hiện các dự án ñó.
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……………………
14
Copyright: Tài liệu đại học ©