LOGO


www.themegallery.com

Đề tài:Quản lý nhà nước
về thị trường bất động sản

Nhóm 1

LOGO


LOGO

Các thành
viê n
:

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Vũ Bảo Chung
Nông Thị Chiên
Nguyễn Phương Anh
Hà Quỳnh Anh
Võ Thị Linh Chi

sản là các tài
sản không di
dời được…

"Thị trường bất
động sản là tổng
thể các giao dịch
về bất động sản
dựa trên các quan
hệ hàng hóa, tiền
tệ diễn ra trong
một không gian và
thời gian nhất
định”


LOGO

Phân loại
a) Theo loại hình BĐS, có các loại thị trường sau:
- Thị trường quyền sử dụng đất: nơi mua bán quyền
sử dụng đất.
- Thị trường nhà ở: gồm thị trường mua bán nhà và
cho thuê nhà.
- Thị trường các công trình, vật kiến trúc phục vụ cho
các ngành sản xuất như công nghiệp, thương mại,
công cộng (sân bay, cảng, đường sá…)


LOGO

Phân loại
d) Theo tính chất giao dịch của thị trường có:
- TTBĐS theo nghĩa hẹp: chỉ gồm các giao dịch
trực tiếp liên quan đến hàng hóa bất động sản.
- TTBĐS theo nghĩa rộng: gồm các dịch vụ như
cho vay, hỗ trợ đầu tư tạo lập bất động sản , tài
chính bất động sản …


LOGO

Phân loại
e) Theo tính chất pháp lý trong hoạt động của thị trường
có:
- TTBĐS chính quy: các giao dịch và quan hệ liên quan
mua bán bất động sản đều thực hiện theo pháp luật và các
văn bản luật định khác.
- TTBĐS phi chính quy (ngầm): các giao dịch thường là
tự phát, "ngầm", không theo quy định của pháp luật, trốn
tránh các nghĩa vụ theo luật định, không tuân theo đầy đủ
các quy định của pháp luật.


LOGOĐặc

điểm của thị trường bất động sản

 Một là: Có sự khác biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao
dịch.
 Thứ hai: Thị trường bất động sản mang tính vùng và



LOGO

Pháp luật
Các yếu tố
ảnh hưởng

Chiến lược,quy hoạch,
kế hoạch phát triển
Ảnh hưởng của các đặc điểm
của thị trường bất động sản


LOGO Chức năng và nhiệm vụ quản lý nhà

nước đối với TTBĐS

1

2

3

Nhà nước tạo
lập môi trường
thuận lợi, định
hướng và hỗ trợ
phát triển cho
TTBĐS


với thị trường bất động sản ở Việt Nam
 Hoạt động TTBĐS còn mang
nặng tính tự phát, chưa được
nhà nước kiểm soát chặt chẽ
đồng bộ, làm việc sử dụng đất
đai và BĐS còn kém hiệu quả
và lãng phí.
 Các chủ thể tham gia TTBĐS
hầu hết chỉ quan tâm tới lợi
nhuận nên nảy sinh nhiều vấn
đề xã hội bức xúc, phức tạp
như: tranh chấp, khiếu kiện,
lừa đảo,… về đất đai

 Quy mô TTBĐS không chính
thức quá lớn và hoạt động của
nó vượt tầm kiểm soát của
Nhà nước đã làm thất thoát
nguồn thu cho ngân sách
 Các động thái tiêu cực của
TTBĐS tăng lên sẽ ảnh hưởng
xấu đến các thị trường khác
và các hiệu ứng liên thông này
nếu không kiểm soát được sẽ
gây hậu quả khôn lường cho
nền kinh tế, sự tăng trưởng,
phát triển, tiến bộ xã hội, khả
năng cạnh tranh của Việt Nam
trên trường quốc tế

LOGO

Click icon to add picture

Nhật bản


LOGO

7 bài học từ Nhật Bản
 Cần hiểu về đặc tính của bong bóng BĐS
 Đánh giá tình hình kinh tế trên quan điểm vĩ mô và trung
lập
 Đánh giá chính xác về dòng tiền từ hoạt động kinh doanh
 Nhận thức và hành động nhanh chóng để không rơi vào
bong bóng BĐS khó thực hiện được theo hướng “từ dưới
lên” và khi đó, các chỉ thị, mệnh lệnh từ “trên xuống”
 Cải thiện cơ chế, chính sách giám sát tín dụng
 Xác lập cơ chế cho việc phá sản ngân hàng
 Tái cơ cấu bên đi vay khi vỡ bong bóng BĐS


LOGO

Chương 2
Thực trạng


LOGO


tế trọng điểm, ngành;
Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội tỉnh, huyện
 Kết nối với quy hoach sử dụng đất
 Kết nối với quy hoạch xây dựng đô thị
 Quyết định của Thủ tướng về phê duyệt quy hoạch tổng
thể phát triển các khu công nghiệp đến năm 2020; Khu
kinh tế ven biển; Khu kinh tế cửa khẩu


LOGOKhung pháp lý Nhà nước quy định về thị trường
bất động sản

Pháp luật về đất đai

 Luật đất đai 2003; Các Nghị định hướng dẫn thi
hành Luật đất đai;
 Nghị định 17, Nghị định 84


LOGOKhung pháp lý Nhà nước quy định về thị trường
bất động sản

Pháp luật về kinh doanh BĐS

 Luật xây dựng
 Luật nhà ở
- Luật kinh doanh bất động sản:
- Nghị định về khu đô thị mới