ĐẦU TƯ KINH DOANH
BẤT ĐỘNG SẢN
ThS. NGÔ THẢO
Khoa Thẩm Định Giá
Trường ĐH Marketing

1


Mục đích
Nắm được các nội dung chính của đầu tư
kinh doanh bất động sản.
Các loại hình đầu tư kinh doanh bất động
sản.
Phương pháp đánh giá hiệu quả đầu tư
kinh doanh bất động sản.

2


Nội dung
Những vấn đề cơ bản về đầu tư kinh doanh BĐS
Trình tự, thủ tục thực hiện một dự án đầu tư
kinh doanh bất động sản
Nội dung các dự án đầu tư kinh doanh BĐS
Hợp đồng trong hoạt động kinh doanh bất động
sản
Thông tin và hồ sơ bất động sản
Đánh giá hiệu quả dự án đầu tư kinh doanh
BĐS.


phục vụ sản xuất.
Doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động
sản phải có vốn pháp định là 6 (sáu) tỷ đồng
Việt Nam.

(Điều 12 - Luật kinh doanh BĐS)

5


I. ĐẦU TƯ KINH DOANH BĐS
1.1 Các loại BĐS đưa vào kinh doanh

Theo NĐ 153/2007/NĐ-CP các loại BĐS
được đưa vào kinh doanh bao gồm:
Nhà, công trình xây dựng theo quy định của
pháp luật về xây dựng được đưa vào kinh
doanh.
Quyền sử dụng đất được tham gia thị trường
bất động sản theo quy định của pháp luật về
đất đai.
Các bất động sản khác theo quy định của
pháp luật.

6


I. ĐẦU TƯ KINH DOANH BĐS
1.1 Các loại BĐS đưa vào kinh doanh


ĐẦU TƯ

Chứng khoán
Trái phiếu
Bất động sản

9


I. ĐẦU TƯ KINH DOANH BĐS
I.2 Đầu tư kinh doanh BĐS
Các tiêu chí cơ bản để lựa chọn chất
lượng đầu tư:
Bảo đảm an toàn vốn đầu tư
Tính chất đều đặn của thu nhập
Quản lý dễ dàng và chi phí thấp
Ít ảnh hưởng bởi lạm phát
Nâng đươc giá trị vốn

10


I. ĐẦU TƯ KINH DOANH BĐS
I.2 Đầu tư kinh doanh BĐS
B o đ m an toàn v n đ u t

An toàn vốn đầu tư nghĩa là ít có nguy cơ rủi ro
bị mất đồng vốn. Đây là mối quan tâm hàng
đầu của tất cả các nhà đầu tư.
Xét theo khía cạnh này thì đầu tư BĐS và đầu
tư vào cổ phiếu có nguy cơ lớn hơn là đầu tư

Có thể mua (bán) một bộ phận kết quả đầu tư.
Khi có nhu cầu tiền cho hoạt động khác có thể
chia nhỏ ra để bán từng phần. Đây là điểm yếu
của đầu tư BĐS.

13


I. ĐẦU TƯ KINH DOANH BĐS
I.2 Đầu tư kinh doanh BĐS
Ít nh h
ng b i l m phát
Lạm phát làm tăng chi phí vay thực tế, từ đó giá
trị của tài sản và lợi tức cũng tăng theo.
Người đi vay trở nên có ít thu nhập hơn để tham
gia thị trường. Hơn nữa, khi có lạm phát, lãi
suất vay cao hơn, dẫn đến rủi ro cho người cho
vay nhiều hơn: mất vốn và không tính được thời
gian hoàn vốn. Những người cho vay sẽ phải
chịu những thiệt hại mà không thể thu hồi được.

14


I. ĐẦU TƯ KINH DOANH BĐS
I.2 Đầu tư kinh doanh BĐS
Nâng cao đ
c giá tr v n
Giá tri của tài sản đầu tư có tăng cao hơn lạm
phát vào cuối kỳ đầu tư hay không, nghĩa là giá
trị thực có tăng lên theo thời gian?
Các tài sản khác nhau đáp ứng những đòi hỏi


17


I. ĐẦU TƯ KINH DOANH BĐS
I.2 Đầu tư kinh doanh BĐS
Đ c đi m c a đ u t
KD BĐS
Loại

Chứng
khoán

Trái
phiếu

Bất động
sản

Thấp

Cao

Cao

2. Thu nhập đều

Thấp

Cao




I. ĐẦU TƯ KINH DOANH BĐS
So sánh BĐS và các đầu tư cổ phiếu
BẤT ĐỘNG SẢN
Có giá trị lớn.

CỔ PHIẾU
Các CP có giá trị nhỏ

Tính không đồng nhất

Cổ phiếu hoàn toàn đồng nhất.

BĐS đòi hỏi phải tiến
hành công tác quản lý.

Chủ sở hữu cổ phiếu thường mua
luôn dịch vụ quản lý.

BĐS có thể được hoàn
thiện thêm.

Chủ sở hữu cổ phiếu không thể nâng
cao chất lượng của cổ phiếu.

19


I. ĐẦU TƯ KINH DOANH BĐS

Có thể chia thành các loại hình sau đây:
Đầu tư cho hệ thống thương mại.
Văn phòng và địa điểm kinh doanh.
Nhà xưởng công nghiệp, nhà kho.
Cơ sở vui chơi, giải trí, chăm sóc sức khỏe.
Bất động sản trong nông nghiệp.
Nhà ở.
Đầu tư bất động sản ở nước ngoài.

21


I. ĐẦU TƯ KINH DOANH BĐS
I.3 Các loại hình đầu tư BĐS
a. Đ u t
cho h th ng th
ơng m i
Các dạng cửa hàng được quan tâm đầu tư bao gồm:
Mở thêm các cửa hàng ở các phố mua sắm chính
Mở rộng và tận dụng các diện tích của các trung tâm thương
mại đang hoạt động.
Xây dựng các trung tâm thương mại mới ở các khu vực ven
đô (Metro, Melinh Plaza…)
Xây dựng các siêu thị độc lập.
Các trung tâm hội chợ, triển lãm.

22


I. ĐẦU TƯ KINH DOANH BĐS
I.3 Các loại hình đầu tư BĐS


Vẻ sang trọng, uy nghi của các toà nhà cao ốc văn
phòng làm tăng giá trị công ty và thuận tiện trong
giao dịch.
Công nghệ hiện đại cũng cho phép giảm thiểu số
nhân viên của các văn phòng và làm cho nhu cầu
về diện tích văn phòng giảm đi.

25