ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN
--------------o0o--------------

LƢƠNG ĐỨC TUYẾN

THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ
HOẠT ĐỘNG CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
THÀNH PHỐ HẢI DƢƠNG, TỈNH HẢI DƢƠNG

LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC

HÀ NỘI - 2015


ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN
--------------o0o--------------

LƢƠNG ĐỨC TUYẾN

THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ
HOẠT ĐỘNG CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
THÀNH PHỐ HẢI DƢƠNG, TỈNH HẢI DƢƠNG

Chuyên ngành:

Quản lý đất đai

Mã số:


đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Hải Dương đã giúp đỡ tôi trong thời gian
nghiên cứu, thực hiện đề tài.
Tôi xin chân thành cảm ơn tới những người thân trong gia đình và đồng
nghiệp đã khích lệ, tạo những điều kiện tốt nhất cho tôi trong quá trình thực hiện
đề tài này.
Một lần nữa tôi xin trân trọng cảm ơn!
Tác giả luận văn

Lƣơng Đức Tuyến

ii


MỤC LỤC

LỜI CAM ĐOAN

i

LỜI CẢM ƠN

ii

MỤC LỤC

iii

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

vii


Error! Bookmark not defined.

6. Cấu trúc luận văn

Error! Bookmark not defined.

CHƢƠNG 1. TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUError! Bookmark not
defined.
1.1. Đăng ký đất đai và bất động sản

Error! Bookmark not defined.

1.1.1. Đất đai, bất động sản, thị trường bất động sảnError! Bookmark not
defined.
1.1.2. Đăng ký đất đai, bất động sản

Error! Bookmark not defined.

1.1.3. Cơ sở đăng ký đất đai, bất động sản

Error! Bookmark not defined.

1.1.4. Hệ thống đăng ký đất đai và bất động sản Việt NamError! Bookmark
not defined.
1.2. Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất

Error! Bookmark not defined.

1.2.1. Cơ sở pháp lý về tổ chức và hoạt động của VPĐKError!

1.3.3. Thụy Điển

Error! Bookmark not defined.

1.4.Thực trạng hoạt động của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ở nước ta.Error! Bookm

1.4.1. Tình hình thành lập

Error! Bookmark not defined.

1.4.2. Cơ cấu tổ chức của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Error!

Bookmark not defined.
1.4.3. Nguồn nhân lực của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Error!

Bookmark not defined.
1.4.4. Chức năng, nhiệm vụ của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Error!
Bookmark not defined.
1.4.5. Tình hình triển khai thực hiện các nhiệm vụ của VPĐK

Error!

Bookmark not defined.
1.4.6. Đánh giá chung về tình hình hoạt động của VPĐKError!

Bookmark

2.2.2. Tình hình quản lý đất đai

Error! Bookmark not defined.

2.3. Thực trạng tình hình hoạt động của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của
thành phố Hải Dương.

Error! Bookmark not defined.

2.3.1. Tổ chức bộ máy của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Error!

Bookmark not defined.
2.3.2. Cơ chế hoạt động của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố
Hải Dương

Error! Bookmark not defined.

2.3.3. Kết quả hoạt động của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Error!

Bookmark not defined.
Chƣơng 3. ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT
ĐỘNG CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
THÀNH PHỐ HẢI DƢƠNG

Error! Bookmark not defined.


3.2.1. Chính sách pháp luật đất đai

Error! Bookmark not defined.

3.2.2. Chức năng, nhiệm vụ

Error! Bookmark not defined.

3.2.3. Tổ chức, cơ chế hoạt động

Error! Bookmark not defined.

3.2.4. Đối tượng giải quyết

Error! Bookmark not defined.

3.3. Đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động của Văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất.

Error! Bookmark not defined.

3.3.1. Giải pháp về chính sách pháp luật

Error! Bookmark not defined.

3.3.2. Giải pháp về tổ chức

Error! Bookmark not defined.
v



1. Kết luận

Error! Bookmark not defined.

2. Kiến nghị

Error! Bookmark not defined.

TÀI LIỆU THAM KHẢO

1

vi


DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
BĐS

Bất động sản

ĐKĐĐ

Đăng ký đất đai

GCN

Giấy chứng nhận

HSĐC

DANH MỤC BẢNG BIỂU

Bảng
1.1

Tình hình thành lập VPĐK các cấp

Error! Bookmark not defined.

1.2

Nguồn nhân lực của VPĐK của cả nước

Error! Bookmark not defined.

2.1

Hiện trạng sử dụng đất năm 2014 của thành phố Hải DươngError! Bookmark not defin

2.2

Tình hình biến động sử dụng đất thời kỳ 2007 - 2014Error! Bookmark not defined.

2.3

kết quả thẩm định hồ sơ chuyển QSD đất năm 2007 đến năm 2014Error! Bookmark no

2.4

Kết quả đăng kí biến động khác từ năm 2007 đến năm 2014Error! Bookmark not defin

2. Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Nội vụ (2004), Thông tư liên tịch số
38/2004/TTLT-BTNMT-BNV hướng dẫn về chức năng, nhiệm vụ, quyền
hạn và tổ chức của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
3. Bộ Tài chính, Bộ tài nguyên và Môi trường (2005), Thông tư liên tịch số
30/2005/TTLT/BTC-BTNMT hướng dẫn việc luân chuyển hồ sơ của người
sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
4. Nguyễn Đình Bồng, Đại học Nông nghiệp Hà Nội (2010) Quản lý thị trường bất
động sản, Giáo trình (dụ thảo)
5. Nguyễn Đình Bồng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Trung tâm Điều tra quy
hoạch đất đai (1.2006), Nghiên cứu đổi mới hệ thống quản lý đất đai để hình
thành thị trường bất động sản Việt Nam DTĐL.CNN. 2002/15
6. Chính phủ (2001), Nghị định số 181/2004/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật
Đất đai, Hà Nội.
7. Chính phủ (2008), Quyết định số 93/2007/QĐ-TTg ban hành quy chế thực hiện
một cửa, một cửa liên thông tại các cơ quan hành chính nhà nước ở địa
phương.
8. Cục Đăng ký và thống kê (2014), Nguồn nhân lực của Văn phòng đăng ký của
cả nước.
9. Nguyễn Văn Chiến (2006), Nghiên cứu các mô hình và phương thức hoạt động
của tổ chức đăng ký đất đai của một số nước trong khu vực và một số nước
phát triển.
10. Hiến pháp nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1980, năm 1992.
11. Hiệp định ngăn ngừa sa mạc hóa - LHQ (1994).
12. Tôn Gia Huyên, Nguyễn Đình Bồng (2007), Quản lý đất đai và thị trường bất
động sản, NXB Bản đồ.
13. Luật dân sự năm 2005.
1


14. Luật Đất đai năm (1988).

2