Header Page 1 of 120.

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
----------------------------------

VŨ MẠNH TOÀN

NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG QUY TRÌNH BẢO TRÌ NHÀ Ở XÃ
HỘI NHIỀU TẦNG - KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẶNG XÁ GIA LÂM HÀ NỘI

LUẬN VĂN THẠC SỸ KỸ THUẬT XD CÔNG TRÌNH DD & CN

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 1 of 120.


Header Page 2 of 120.

Hà Nội– 2016

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
----------------------------------

VŨ MẠNH TOÀN

Tác giả luận văn

VŨ MẠNH TOÀN

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 3 of 120.


Header Page 4 of 120.

ii

LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ này là công trình nghiên cứu khoa học độc
lập của tôi. Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là trung thực và có
nguồn gốc rõ ràng.

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

VŨ MẠNH TOÀN

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 4 of 120.


Header Page 5 of 120.

iii

MỤC LỤC
Lời cảm ơn …………………………………………………………………………. i
Lời cam đoan …………………………………………………………………..……ii



Header Page 6 of 120.

iv

1.3.7. Vấn đề bảo trì nhà ở xã hội nhiều tầng ở khu đô thị mới Đặng Xá .... Error!
Bookmark not defined.
1.4 . Nhận xét ......................................................... Error! Bookmark not defined.
1.5. Một số tài liệu liên quan tới công tác bảo trì ..... Error! Bookmark not defined.
1.5.1. Một số văn bản quy phạm của nhà nước .... Error! Bookmark not defined.
1.5.2. Một số công trình nghiên cứu .................... Error! Bookmark not defined.
1.6. Nhiệm vụ của luận văn ..................................... Error! Bookmark not defined.
CHƯƠNG II. QUY TRÌNH BẢO TRÌ NHÀ Ở CAO TẦNGError!

Bookmark

not

defined.
2.1. Cơ sở pháp luật về bảo trì nhà chung cư cao tầngError!

Bookmark

not

defined.
2.1.1. Một số khái niệm, định nghĩa .................... Error! Bookmark not defined.
2.1.2. Bảo trì các công trình xây dựng ................. Error! Bookmark not defined.
2.1.3. Sở hữu chung và riêng trong nhà chung cư [2].Error!

2.2.3. Sự xuống cấp của nhà ở cao tầng ............... Error! Bookmark not defined.
2.2.4. Kiểm tra công trình [16] ............................ Error! Bookmark not defined.
2.2.5. Khảo sát chi tiết ......................................... Error! Bookmark not defined.
2.2.6. Khắc phục sự xuống cấp ............................ Error! Bookmark not defined.
2.3. Tổ chức bảo trì nhà chung cư............................ Error! Bookmark not defined.
2.3.1. Tổ chức bảo trì nhà chung cư thương mại .. Error! Bookmark not defined.
2.3.2. Tổ chức bảo trì nhà chung cư nhà ở xã hội Error! Bookmark not defined.
CHƯƠNG III. BẢO TRÌ NHÀ Ở KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẶNG XÁError!

Bookmark

not defined.
3.1. Giới thiệu sơ bộ về khu đô thì mới Đặng Xá – Gia Lâm – Hà Nội ........... Error!
Bookmark not defined.
3.1.1. Vị trí dự án ................................................ Error! Bookmark not defined.
3.1.2. Quy mô dự án ............................................ Error! Bookmark not defined.
3.1.3. Hạ tầng kỹ thuật ........................................ Error! Bookmark not defined.
3.2. Tổ chức bảo trì nhà chung cư khu đô thị mới Đặng XáError! Bookmark not
defined.
3.3. Thực hiện bảo trì nhà chung cư khu đô thị mới Đặng XáError! Bookmark not
defined.
3.3.1. Các tiêu chuẩn liên quan ............................ Error! Bookmark not defined.
3.3.2. Sơ đồ thực hiện công tác bảo trì................. Error! Bookmark not defined.
3.3.3. Bảo trì phần kiến trúc ................................ Error! Bookmark not defined.
3.3.4. Bảo trì phần kết cấu ................................... Error! Bookmark not defined.
3.3.5. Bảo trì hệ thống cấp, thoát nước ................ Error! Bookmark not defined.
3.3.6. Bảo trì hệ thống phòng cháy, chữa cháy .... Error! Bookmark not defined.
3.3.7. Trạm biến áp và hệ thống điện. .................. Error! Bookmark not defined.
3.3.8. Hệ thống chống sét và nối đất .................... Error! Bookmark not defined.


Hình 1.3

Công trình được bảo trì góp phần làm tăng tuổi thọ sử
dụng

Hình 2.1

Giá trị công trình trong mối tương quan với thời gian

Hình 3.1

Sơ đồ vị trí chung cư Đặng Xá

Hình 3.2

Phối cảnh khu đô thị Đặng Xá

Hình 3.3

Phối cảnh nhà biệt thự

Hình 3.4

Phối cảnh nhà chung cư

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 9 of 120.


1


Lâm, Hà Nội nói riêng.

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 10 of 120.


2

Header Page 11 of 120.

3. Phạm vi nghiên cứu
Nghiên cứu các văn bản quy phạm pháp luật của nhà nước liên quan tới việc
bảo trì các công trình xây dựng nói chung và bảo trì nhà ở xa hội nói riêng. Tìm
hiểu thực tế vấn đề về bảo trì các công trình xây dựng nhà ở hiện nay để xây dựng
quy trình bảo trì cho nhà ở xã hội nhiều tầng khu đô thị mới Đặng Xá – Gia Lâm –
Hà Nội.
4. Nội dung nghiên cứu
Nghiên cứu tổng quan về bảo trì nhà ở nhiều tầng .
Phân tích đánh giá những vấn đề còn tồn tại của nhà ở xã hội nhiều tầng.
Nghiên cứu về cơ sở pháp luật và cơ sơ khoa học liên quan đến quy trình bảo
trì nhà nhiều tầng khi đưa vào sử dụng.
Xây dựng quy trình bảo trì nhà ở xã hội nhiều tầng ở khu đô thị mới Đặng
Xá – Gia Lâm – Hà Nội
5. Phương pháp nghiên cứu.
Phương pháp nghiên cứu thực tiễn ( Đánh giá qua số liệu thống kê , theo dõi ở
thực tế ngoài công trường và trên các phương tiện thông tin đại chúng).
Phương pháp nghiên cứu lý thuyết về các cơ sở về pháp luât và khoa học liên
quan đến bảo trì công trình xây dựng.
Phân tích, tổng hợp để đưa ra kết luận.
6. Ý nghĩa khoa học của đề tài
Góp phần xây dựng quy trình bảo trì nhà ở xã hội nhiều tầng khi đưa vào khai


luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 12 of 120.


Header Page 13 of 120.

THÔNG BÁO
Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui
lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện
– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội.
Email:

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 13 of 120.


94

Header Page 14 of 120.

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
1. Kết luận
Kết quả nghiên cứu xây dựng quy trình bảo trì nhà ở xã hội nhiều tầng khu đô
thị mới Đặng Xá – Gia Lâm Hà Nội đã xây dựng được quy trình bảo trì bao gồm:
- Xây dựng được sơ đồ trình tự thực hiện công tác bảo trì nhà chung cư nói
chung và nhà chung cư nhà ở xã hội nói riêng.
- Thiết lập được nội dung công tác bảo trì của các bộ phận công trình trong

nội dung về bảo trì công trình dân dụng, công trình công nghiệp vật liệu xây dựng
và công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị
[10] Bộ Xây dựng (2012), Thông tư số: 11/2012/TT-BXD, Hướng dẫn lập và
quản lý chi phí bảo trì công trình xây dựng.
[11] Bộ Xây dựng (2009), Thông tư số: 36/2009/TT-BXD, Hướng dẫn việc
bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp
tại khu vực đô thị
[12] Bộ Xây dựng (2016), Thông tư số: 02/2016/TT-BXD ban hành quy chế
quản lý và sử dụng nhà chung cư.
[13] Ủy ban nhân dân Hà Nội (2010), Quyết định số: 34/2010/QĐ-UBND Ban
hành quy định việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người
có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

luan van thac si-tai lieu - luan an -kinh te -Footer Page 15 of 120.


96

Header Page 16 of 120.

[14] Bộ Xây dựng (2009), Thông tư số 15/2009/TT-BXD Hướng dẫn phương
pháp xác định giá cho thuê nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân, nhà ở cho người có
thu nhập thấp và giá bán, giá thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp thuộc các
dự án do các thành phần kinh tế tham gia đầu tư.
[15] Bộ Xây dựng (2014), QCVN 12:2014/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia
về hệ thống điện của nhà ở và nhà công cộng
[16] Bộ Xây dựng (2012), TCVN 9343:2012 Kết cấu bê tông và bê tông cốt
thép – hướng dẫn công tác bảo trì.
[17] TS. Hồ Ngọc Khoa, TS Trần Hồng Hải - Khoa XD DD&CN, Đại học
Xây dựng “Bảo trì hệ thống kỹ thuật nhà siêu cao tầng ở Việt Nam”