I H C THÁI NGUYÊN
NG
I H C NÔNG LÂM
-------------------

TR

L C

Tên

tài:

NGHIÊN C U S
H

C KHIM

NG

BI N

N GIÁ

T

NG VÀ M T S
TRÊN

Y UT



Trên th c t không có s thành công nào mà không g n li n v i nh ng
s h tr , giúp
dù ít hay nhi u, dù tr c ti p hay gián ti p c a ng i khác.
Trong su t th i gian t khi b t u h c t p gi ng
ng i h c n nay,
em ã nh n
c r t nhi u s quan tâm, giúp
c a quý Th y Cô, gia ình
và b n bè. V i lòng bi t n sâu s c nh t, em xin g i n quý Th y Cô Khoa
Qu n Lý Tài Nguyên – Tr ng
i H c Nông Lâm Thái Nguyên ã cùng
v i tri th c và tâm huy t c a mình
truy n t v n ki n th c quý báu cho
chúng em trong su t th i gian h c t p t i tr ng. Và c bi t, Em xin chân
thành c m n PGS.TS Nguy n Ng c Nông_phó hi u tr ng Nhà tr ng, ã
t n tâm, t n l c h ng d n và giúp
em trong quá trình th c t p và hoàn
thành bài báo cáo t t nghi p.
T áy lòng em xin g i l i c m n t i các cô, chú, anh, ch trong UBND
xã Minh Tân – huy n V Xuyên ã giúp , ch b o em trong quá trình th c
t p t i c quan giúp em tích l y
c nhi u kinh nghi m quý báo trong công
vi c c ng nh cu c s ng.
N u không có nh ng l i h ng d n, d y b o c a th y, s giúp
c a
các cán b trong UBND xã Minh Tân em ngh bài thu ho ch này c a em r t
khó có th hoàn thi n
c. M t l n n a, em xin chân thành c m n th y,
c m n các cô, chú, anh, ch ã giúp

ng s n

UBND

:

GCNQSD

: Gi y ch ng nh n quy n s d ng

H ND

: H i

TN & MT

: Tài nguyên và môi tr

VT

: V trí

N -CP

: Ngh

Q

: Quy t


B

ng 4.1 Hi n tr ng s d ng t n m 2013 xã Minh Tân ............................. 25
ng 4.2 Tình hình bi n ng t ai xã Mnh Tân giai oan 2010-2013...... 28
ng 4.3 B ng giá t quy nh trên a bàn xã Minh Tân n m 2013 ........... 31
ng 4.4 B ng Giá t th c t trên a bàn xã Minh Tân n m 2013 ............. 32
ng 4.6. S chênh l ch gi a VT1 v i các VT khác theo giá th tr ng...... 34
ng 4.7. Y u t
c i m c a th a t nh h ng n giá t .................... 36
ng 4.8. Giá t th c t tr c khi có quy ho ch và sau khi có quy ho ch ... 37
ng 4.9. Y u t c s h t ng nh h ng ên giá t ................................. 39


DANH M C HÌNH V
Hình 2.1.

th th hi n cung – c u nh h

Hình 4.1 : Bi u

c c u s d ng

Hình 4.2 M c

nh h

Hình 4.3 nh h

ng c a quy ho ch



ng

n giá

Hình 4.7 M i quan h gi a các y u t

nh h

t. ............................ 34

n giá

t ............... 40

t. ..................................... 40
t. ......................................... 41

ng

n giá

t....................... 44


M CL C
PH N I
TV N
.............................................................................. 1
1.1. Tính c p thi t......................................................................................... 1

3.2 a i m và th i gian ti n hành .............................................................. 18
3.2.1 a i m .............................................................................................. 18
3.2.2 Th i gian ti n hành .............................................................................. 18
3.3 N i dung nghiên c u .............................................................................. 18
3.3.1 i u ki n t nhiên kinh t xã h i ......................................................... 18
3.3.2 Th c tr ng qu n lý và s d ng t ....................................................... 19
3.3.3 Giá t quy nh trên a bàn xã Minh Tân .......................................... 19
3.3.4 S bi n ng giá t trên a bàn xã Minh Tân giai o n 2011-2013... 19
3.3.5 Phân tích các y u t nh h ng n giá t ...................................... 19


3.3.6 ánh giá m c
nh h ng c a các y u t ên giá t trên a bàn xã
Minh Tân...................................................................................................... 19
3.3.7 M t s gi i pháp nâng cao hi u qu công tác qu n lý t ai và gi i
pháp nh giá t theo c ch th tr ng ....................................................... 19
3.4 Ph ng pháp nghiên c u ........................................................................ 19
3.4.1 Ph ng pháp ch n i m nghiên c u .................................................... 19
3.4.2 Ph ng pháp i u tra ph ng v n ......................................................... 20
3.4.3 Ph ng pháp thu th p tài li u, s li u .................................................. 20
3.4.4 Ph ng pháp x lý thông tin s li u .................................................... 20
3.4.5 Ph ng pháp chuyên gia...................................................................... 20
3.4.6 Ph ng pháp so sánh ........................................................................... 20
PH N IV..................................................................................................... 21
K T QU NGHIÊN C U VÀ TH O LU N .......................................... 21
4.1 I U KI N T NHIÊN – KINH T - XÃ H I .................................... 21
4.1.1 i u ki n t nhiên, tài nguyên và môi tr ng ...................................... 21
4.1.2 Th c tr ng phát tri n kinh t - xã h i ................................................... 23
4.2. Th c tr ng qu n lý, s d ng và ti m n ng t ai .................................. 24
4.2.1 Tình hình qu n lý t ai ..................................................................... 24

hàng

u c a môi tr

ng s ng, là

t, là t li u s n xu t

tn

c bi t,

c, là thành ph n quan tr ng

a bàn phân b các khu dân c , xây d ng

các c s kinh t , v n hoá, xã h i, an ninh và qu c phòng.

t ai có ý ngh a

chính tr , kinh t , xã h i sâu s c trong s nghi p xây d ng và b o v t qu c.
“ Giá
c a Nhà n

t” là c u n i gi a m i quan h
c. “ Giá

t”

t ai – th tr

nh l i có s chênh l ch r t l n so v i th tr

n nhi u b t c p trong công tác qu n lý và s d ng

ng. i u này d n

t. C th nh công tác

gi i phóng m t b ng, nhi u d án kéo dài do không th a thu n
ng

i dân, gi i phóng m t b ng và b trí tái
N

Th

c ta là m t n

c v i

nh c .

c nông nghi p l c h u,t sau khi gia nh p t ch c

ng m i th gi i (WTO) n m 2006 thì n n kinh t - xã h i n

tri n nhanh và m nh m . Hi n nay t c
c an

t do

c UNESCO trao B ng


2

công nh n là Công viên

a ch t toàn c u thì n n kinh t c a xã ã phát tri n

m t cách nhanh chóng, cùng v i ó

t ai

d ng chân cho khách du l ch. Các ho t
c n s d ng
ho t

Các

ng nhà

a ph

ng kinh t có liên quan

n

ánh giá m c

t nói riêng và n n kinh t c a


t mang tính chính xác

ng.

c s nh t trí c a ban giám hi u Nhà tr

nhi m khoa Qu n lý tài nguyên và s

h

nh h

ng

ng, ban ch

ng d n c a th y giáo PGS.TS

Nguy n Ng c Nông em ti n hành nghiên c u
ng và m t s y u t

t và

t ra sao thì c n ph i có

công vi c nh giá

a ra giá thích h p cho a ph
c s


a bàn xã Minh Tân -

huy n V Xuyên - t nh Hà Giang giai o n 2010 - 2013”.

tài

c th c

hi n nh m m c tiêu sau :
Xác nh và ánh giá m c

nh h ng c a y u t

trên a bàn xã Minh Tân làm c s cho vi c nh giá
a ra th c tr ng giá tr s d ng
s cho công tác

nh giá

t

t i

a ph

a ra các gi i pháp cho vi c

- Tìm hi u giá


do Nhà n

bàn xã Minh Tân, huy n V Xuyên, t nh hà Giang.
- Tìm hi u s bi n

ng giá

t giai o n 2010-2013.

c quy

nh trên

a


3

- Nghiên c u m t s y u t
Minh tân. Trên c s
t

ó

- C p nh t
Lu t

n giá

ng th c t trên th tr


nh c a UBND t nh Hà Giang.

- Các s li u, tài li u ph n ánh chính xác các y u t
-

t

tài

t ai; Ngh

Nguyên và Môi tr

ng

xu t m t s gi i pháp giúp cho vi c xác

phù h p v i giá chuy n nh

1.2.2. Yêu c u c a

nh h

nh h

nh h ng

ng c a các y u t tác


n giá

t và ánh giá

- Ý ngh a th c ti n :
tt i

a ph

ng.

cm c

a
tác

tài là c s

a ra

c các y u t

ng c a các y u t

nh h

ng

ó.


v t và th i gian.[8]
2.2 Khái ni m và ý ngh a v giá

t

2.2.1 Khái ni m
t ai không ph i là s n ph m do con ng
có giá tr . Giá c

i t o ra, b n thân nó không

t ai ph n ánh tác d ng c a

t ai trong ho t

t , nó là s thu l i trong quá trình mua bán. Nói cách khác giá c
hay th p quy t

nh b i nó có th thu

ng kinh
t ai cao

c l i nhu n cao hay th p trong m t

kho ng th i gian nào ó.
n
chuy n nh

c ta

3. Do ng

t

a tô
t ai
t(giá

nh ho c do hình
n

c ta

c hình

ng h p sau :

1. Do UBND t nh, thành ph tr c thu c Trung
quy

t ai d a trên giá

i s d ng

nh giá theo

t ai 2003.

u th u d án có s d ng


phá trong quan ni m c a chúng ta t x a t i nay là
hàng hóa dù nó là m t lo i hàng hóa
ai trong c ch th tr

c bi t. S v n

t trên c s

t, thu l phí khi chuy n quy n s d ng
nh c a doanh nghi p nhà n
i s d ng

h i

c nh ng nh

s h u toàn dân

Giá

t là công c kinh t

ng

ng,

i u ch nh các quan h

ng th i c ng là công c



i v i Nhà n

t, thu

c c ng c .

i qu n lý và ng

t ai theo quy

c

ng phát

c i m c a quan h giao

c ây và làm cho ch

ng ti n

t, tính v n c

t góp ph n vào vi c i u ch nh

t tr

th c hi n ngh a v c a mình

ph

tri n,

t ai không

ng r t kiêng k v i s can thi p c a Nhà n

bi n pháp hành chính. Xây d ng giá

ng

t th hi n tính

nh giá
nh giá

ng, cho thuê, th a k , th ch p.[9]

t
t

a tô

Trong quá trình s n xu t, nhà t b n kinh doanh nông nghi p ph i thuê
ru ng

tc a

a ch và thuê công nhân

ti n hành s n xu t. Do ó nhà t


c bi t. Còn

t ch là giá mua

hành. Nó t l thu n v i

a tô t b n hoá. B i ru ng
nh b ng ti n nên nó

t em l i

a

c xem nh m t

a tô chính là l i t c c a t b n ó. Do v y giá c
a tô do ru ng

t mang l i theo t su t l i t c hi n

a tô và t l ngh ch v i t su t l i t c t b n g i

vào ngân hàng.
C.Mác ch ra r ng : “
thành giá

t”.

a tô là m t ph m trù nêu ra nh ng c n c hình

t, h có quy n

nh o t, s d ng ru ng

mu n c a mình. H có th tr c ti p s n xu t trên m nh

t c a mình ho c cho

nhà t b n kinh doanh nông nghi p thuê. Mà mu n s d ng ru ng
b n nông nghi p ph i n p cho
ng, s ti n ó

c g i là

a ch m t kho n ti n thuê ru ng
a tô. Nh v y

t, nhà t
t theo h p

a tô là hình thái theo ó quy n

s h u

t

c th c hi n v m t kinh t , t c là em l i thu nh p cho ng

s h u



ph n l i nhu n dôi ra ngoai l i nhu n bình quân.
thành 2 lo i :

a tô thành :

i

t có i u ki n s n xu t thu n l i h n nh : Ru ng

cao h n, g n th tr

i

a tô chênh l ch I và

a tô chênh l ch

a tô chênh l ch II

c chia


7

a tô chênh l ch I : Là l i nhu n thu
và lao

c khi s d ng hai l



a tô chênh

u t v máy móc, khoa h c k thu t c a nhà t b n

kinh doanh nông nghi p em l i.
ru ng

a tô tuy t

i : Là

t t t hay x u.

a tô mà các nhà t b n ph i n p cho

a ch dù

ó ng là ph n l i nhu n siêu ng ch dôi ra ngoài l i

nhu n bình quân, hình thành nên b i chênh l ch gi a giá nông ph m v i giá
c s n xu t chung do c u t o h u c c a nhà t b n nông nghi p.
Tóm l i

a tô chênh l ch hay

a tô tuy t

i có ngu n g c và b n ch t


em l i sao cho ít nh t nó c ng b ng s ti n lãi g i vào ngân hàng. Vì

v y ta s xem xét lãi su t ngân hàng tác
t(lãi su t này
m th i gian t
V i xu h
xu h

i ch n cách g i ti n vào

i v i nh ng nhà kinh doanh nói chung và nh ng nhà kinh doanh nhà

t nói riêng thì tr
kinh t

n gi n nh t

ti n

ng th nào

n vi c hình thành giá

c tính là lãi xu t ph bi n và có th tính bình quân trong
ng

i dài).

ng t ng tr


2.3.1.3 Quan h cung c u
T khi hàng hóa

i mua bán trên th tr

ng thì ã

hình thành nên m i quan h bi n ch ng gi a cung và c u, gi a ng

i s n xu t

và ng

c thông qua trao

i tiêu dùng. Trong ó ng

nhu n còn ng

i s n xu t(cung) thì mu n t i a hóa l i

i tiêu dùng(c u) thì l i mu n t i a hóa l i ích. Thông qua

quan h cung c u ã hình thành nên s v n
Vì

t ai là m t lo i hàng hóa

có th c i t o


t ai c ng
ng c a hàng

nh giá

t vì cung

t trong m t khu v c nh t

nh b ng các y u t c u nh sau : M t

ng kinh t , vi c làm và thu nh p bình quân c a ng

dân c , t l t ng
i dân t i

a ph

ng,

h th ng giao thông.
gi i thích rõ cho vi c cung – c u tác
Giá

ng

n giá

t ta xem


9

Nhìn

th trên ta th y v i l

thì giá

t là G0 khi l

thì giá

t t ng t G0 lên G1=> l

m tl

ng c u C0 t

ng cung l i ít ch

n giá

t(l

ng cung thay

ng h p c th hay xét l

i u ch nh c c u s d ng
2.3.2 C s pháp lý xác

ng l

ng c u t ng t C0 lên C1 mà l

ng c u là C0 mà l

ng tr c ti p

ng

t c th thông qua vi c
t).[9]

t

+ C n c Lu t T ch c H ND và UBND ngày 26 tháng 11 n m 2003;
+ C n c Lu t
+ C n c Ngh
c a Chính ph v ph
+ C n c Ngh
Chính ph s a

t ai ngày 26 tháng 11 n m 2003;
nh s 188/2004/N -CP ngày 16 tháng 11 n m 2004
ng pháp xác

nh giá

t và khung giá các lo i



t;

+ C n c Thông t liên t ch s 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 08
tháng 01 n m 2010 c a B Tài Nguyên và Môi tr
d n xây d ng, th m nh, ban hành b ng giá

ng, B Tài chính h

t và i u ch nh b ng giá

th m quy n c a y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu c Trung
+ C n c Quy t

nh s

n m 2012 ban hành b ng giá

S :

ng

t thu c

ng

2843/2012/Q -UBND ngày 10 tháng 12

t trên



i và nh h

ng

n v th c a m i qu c gia trên tr

i s ng c a con

trình Chính ph tích c c theo u i s t ng tr ng và phát tri n kinh t b n v ng
thì các v t t gia d ng
h

u b nh h

ng c a nhân t kinh t

n giá

ng b i các chính sách c a Chính ph . nh
t bi u hi n qua các m t sau :

+ Tình tr ng phát tri n kinh t .
+M c

d tr và

ut .

+ Tình tr ng thu chi tài chính và ti n t .

c

i ph

t t ng cao làm cho giá

- Nhân t xã h i : Xã h i phát tri n và n
ng c a nhân t xã h i

+ Tr ng thái n

i dân có trình
c l i.

ng th c sinh ho t

ng c a ô th hóa làm cho k t c u gia ình ngày càng

ó nhu c u s d ng

t, nh h

giáo d c, t ch t

ng nh ng khu v c mà ng

+ C u thành nhân kh u gia ình : S thay

giá


d ng s bi n

u c vào nhà

ng c a giá c nhà

+ Ti n trình ô th hóa :
thì giá

t

khu v c ó v i giá cao h n.

t : Là hành vi ng
t

is

thu

i

u c hi v ng và l i

c siêu l i nhu n.

khu v c thành ph có m t

nhân kh u cao


n giá

t .

V trí : Nhân t v trí nh h
t . M i B S luô

n giá

t ch y u là nói v v trí kinh

ng th i t n t i 2 lo i v trí : v trí tuy t

i. C 2 lo i v trí trên
t, nh ng khu

ng

i và v trí t

ng

u có vai trò quan tr ng trong vi c xác l p giá tr c a

t n m t i trung tâm ô th hay n m t i trung tâm c a m t

khu v c nào ó s có giá tr l n h n nh ng khu

t cùng lo i n m t i các



c tr ng và i u ki n b n thân c a

t. Bao g m : di n tích, chi u sâu, chi u r ng, hình dang,

d c, i u

ki n c s h t ng, h n ch c a quy hoach ô th , th i h n s d ng

t…vì


12

m i th a

t có các

c i m khác bi t nên giá

t c a t ng th a c ng khác

nhau.
Trong các nhân t trên nhân t h n ch c a quy ho ch ô th
là nhân t cá bi t nh t bao g m t l dung tích c a lo i
kiên trúc, m t

nh h

tâm lý, m c ích s d ng

Ngoài nh ng nhân t
2.5 Ph

c xem

ng pháp

nh giá

t

c trên th gi i

t t i m t s qu c gia có i u ki n

ng

ng v i n

c ta :

Malaysia[2] :

Malaysia Chính ph có s can thi p r t l n vào th tr
t gi m Chính ph b ti n ra mua
Chính ph bán

t cho ng

t và ng


nh giá

ng pháp xác

nh giá B S. Công tác
t ai

nh. Ba nhân t

nh h

t ô th
nh giá

t

c xem là m t ngh thu t và

nh giá tr tài s n cho nh ng m c ích nh t

kho ng th i gian nh t

nh giá

ng

nh, trong m t

n giá tr tài s n g m :

i bán

nh trên c s ng

i mua

c thông tin t t nh t v tài s n c n mua và ng

i bán bán

c thông


13

tin t t nh t v tài s n c n bán. Công tác
v

óng thu và giá tr
Giá tr xác

nh giá ph i

nh giá d a trên 2 c n c : Các

t 75% giá tr th tr

nh giá ph i d a trên nh ng i u ki n

cho thuê trung bình c a nh ng B S có th dùng


nh giá

ng trên th tr

ng t

i n

nh. Bi n

i mua, bán nhà và

ã bán trên th tr

nh giá

ng ( ph

ng giá

t d u d a trên

ng pháp so sánh).

giúp ng

i dân xác

nh giá c chuy n


nh giá c a Australia có 2 b ph n :

nh giá B S g m :

nh giá B S vùng ô th và

nh giá

B S vùng nông thôn.
* B ph n d ch v t ng h p : B ph n này có nhi m v th a mãn m i
yêu c u c a khách hàng b ng vi c khai thác thông tin ã
2.5.2 Ph

ng pháp xác

nh giá

Các v n b n pháp lu t quy
Ngh
ph

nh s

ng pháp xác
Ngh

c l u tr .

t t i Vi t Nam

nh s 188/2004/N -CP

Trong ó c th quy

nh 4 ph

ng pháp xác

t i Vi t Nam bao g m :
Ph

v

ng pháp so sánh tr c ti p[1] :

nh giá

t

c áp d ng


14

ây là ph
theo ph

ng pháp

ng pháp này là xác


c s d ng r ng rãi nh t

t lo i

tc n

c ó ã có nh ng th a

t trên th tr

ng

ng ph và v trí )

nh giá. Ph

t có

ng pháp này

c i m g n gi ng v i

nh giá.

Trình t ti n hành:
B

c 1 : Kh o sát và thu th p thông tin


ng và thanh toán.

c 2 : So sánh, phân tích thông tin.

C n c nh ng thông tin ã kh o sát,thu th p
t ng h p phân tích, so sánh
nhau gi a các th a
giá.Trên c s
toán, xác
B

t, khu

ó xác

c

b

c 1 ti n hành

l a ch n nh ng tiêu chí gi ng nhau và khác
t em ra so sánh v i th a

t, khu

tc n

nh các tiêu chí gi ng nhau và khác nhau v giá


nh giá. Giá

c tính c a

c tính nh sau :
M c i u ch nh v giá

Giá tr
c a th a

c tính
tc n

nh giá

=

Giá chuy n nh

ng

em ra so sánh

hình thành nh ng y u t
+

khác bi t c a th a

t



Là ph

ng pháp xác

nh giá c a th a

phát tri n theo quy ho ch ho c

t, khu

c phép chuy n

d ng t t nh t b ng cách lo i tr ph n chi phí
ra kh i t ng giá tr phát tri n gi

t tr ng có ti m n ng

i m c ích s d ng

c tính

s

t o ra s phát tri n

nh c a B S.

Trình t ti n hành :
B

lô,…d ki n s bán
B

c3:

B

c 4 : Xác

Giá tr
Ph

c khi hoàn thành d án

u t vào khu

t phân

t.

c tính t ng chi phí phát tri n.
nh giá tr c a th a

c tính c a th a

t.

t = t ng giá tr phát = chi phí phát tri n

ng pháp chi t tr [1] :

t c a B S ó có nh ng

c i m


16

t

ng t v i th a

tc n

nh giá ( v trí, hi n tr ng, i u ki n k t c u h

t ng, c i m pháp lý, giá c ….)
B

c 2 : Kh o sát th c

a và mô t

y

, chính xác v các tài s n trên

t ( nhà c a, v t ki n trúc, cây lâu n m ) c a các B S nói trên.
B

c 3 : Xác

u t xây d ng các tài s n m i có công d ng t

ng v i các s n ph m hi n có trên

ng

t ho c chi phí tái t o các tài s n trên

t ó. Giá tr xây d ng m i bao g m các kho n chi phí tr c ti p và m c lãi
h p lý cho ng

i

u t xây d ng.

+ Giá tr hao mòn c a các tài s n trên

t bao g m các hao mòn h u hình

và hao mòn vô hình.
B
b

c 4 : Tính toán giá tr c a các th a

t c a các B S ã l a ch n

c 1.
Giá tr c a
th a


các

tc n

nh giá

n giá ã i u ch nh c a các B S ó.

t

nh giá

C n c vào nh ng khác bi t ch y u gi a th a

n giá c a th a

t

--------------------------Di n tích c a th a

B

t

c xác

t c a các B S.

nh theo giá bình quân c a

nh giá c n có các i u ki n nh sau :

ng pháp

u ph i thu th p trên th tr

nh giá

t các thông tin, s li u c n thi t

ng trong i u ki n bình th

phân tích, l a ch n các thông tin, s li u chính xác và có
Trong tr

ng h p thu th p

b n ph

ng pháp xác

nh giá

làm ph

ng pháp ch

o và

Trong tr


t trong i u ki n bình th ng.

c tính b ng cách áp d ng m t trong hai ph

ng pháp

t có k t qu cao h n m c giá t i a c a khung giá do Chính

nh t i kho n 5 i u 1 Ngh

Các ph

ng pháp còn l i.

t:

th ng, không ph n ánh úng quan h cung c u v

nh giá

chính xác cao.

ng pháp so sánh tr c ti p

ng cho 3 ph

+ Giá chuy n nh ng quy n s d ng

xác



18

PH N III
IT
3.1

NG, N I DUNG VÀ PH

it

3.1.1

ng và ph m vi nghiên c u

it
Giá

NG PHÁP NGHIÊN C U

ng
t

th c t và giá theo quy

nh c a Nhà n

ct i


3.2.1

a i m
T i UBND xã Minh Tân - huy n V Xuyên - t nh Hà Giang.

3.2.2 Th i gian ti n hành
Th i gian th c hi n t 20/1/2014
3.3 N i dung nghiên c u
3.3.1 i u ki n t nhiên kinh t xã h i
* i u ki n t nhiên.
- V trí
-

a lý

a ch t th nh

ng

- Khí h u
- Th y v n, Tài nguyên n
- Tài nguyên khoáng s n
- Tài nguyên r ng

t

a bàn xã Minh Tân - huy n V Xuyên - t nh Hà Giang

giai o n 2011 – 2013.
3.2