Môn: Quản lý nhà nước về đô thị và nhà ở

Giảng viên hướng dẫn: Xuân Thị Thu Thảo

Nhóm thực hiện: Nhóm 5
1. Phạm Thanh Hải
2. Vũ Thu Hằng
3. Nguyễn Thị Thu Hằng
4. Nguyễn Thị Ngọc Hiền
5. Nguyễn Việt Hiếu
6. Phan Thị Hoa
7. Nguyễn Thị Hoa
8. Nghiêm Viết Hòa
9. Phạm Thị Hiền


i
Nộ

ng
du

01

I. Nhà ở Thương Mại

i
Nộ

ng
du



2. Văn bản pháp luật liên quan

-Luật nhà ở 2014 số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (Mục 2 về phát triển nhà ở thương mại)

-Nghị định “quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật nhà ở 2014” số 99/2015/NĐ-CP
ngày 20/10/2015


Loại văn bản

Tình trạng văn bản
Hết hiệu lực

Còn hiệu lực

Luật Đất đai 2003

Luật Đất đai 2013

Luật Nhà ở 2005

Luật Nhà ở 2014

Nghị quyết, nghị

Nghị định số 90/2006/NĐ-CP

Nghị định 99/2015/NĐ-CP : quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số

Thông tư số 15/2009/TT-BXD

Thông tư

Thông tư số 936/2009/TT-BXD
Thông tư số 16/2010/TT-BXD
Thông tư 08/2014/TT-BXD

Thông tư 19/2016/TT-BXD: Hướng dẫn thực hiện một số nội dung của luật nhà
ở


3. Đặc điểm & Chức năng
Thường


4. Vấn đề liên quan đến phát triển nhà ở thương mại

a. Thị trường

• Hiện nay,thị trường BĐS được đánh giá là khá khả quan, lượng giao dịch đang tăng dần và trong đó phân khúc
nhà ở thương mại đang dẫn đầu thị trường về lg các giao dịch thành công.

• Thị trường nhà ở thương mại hiện nay khá trầm lặng vì nhu cầu hiện tại không cao
• Hiện nay cung nhiều hơn cầu nhà thừa rất nhiều nhưng người dân không đủ điều kiện để thuê, mua
b. Cung cầu

• Hiện nay về tổng quan, cung nhà ở thương mại nhiều hơn cầu.
• Nhà chung cư thừa rất nhiều nhưng người dân không đủ điều kiện để thuê , mua vì hầu hết là các căn hộ cao
cấp và tầm trung. Trong khi đó nhà ở thương mại giá rẻ bình dân thì được quan tâm nhiều hơn nhưng lượng cung

án, chủ đầu tư chỉ quan tâm đến nhà ở để bán, dành phần đất chưa giải phóng mặt bằng
cho công trình công cộng, giáo dục, y tế…
- Tình trạng đa số các khu đô thị thiếu
trạm xử lý nước thải theo quy hoạch,
nước thải xả trực tiếp ra hệ thống
thoát nước chung; nắng nóng thiếu nước
sinh hoạt, mưa lớn úng ngập cục bộ do
thiếu sự kết nối hạ tầng chung của
khu vực…


6. Biện pháp khắc phục


II. Nhà ở Xã hội (NOXH)
2.1. Khái niệm

•

Theo Điểm 7 - điều 3 - Luật Nhà ở
2014:

•

“Nhà ở xã hội” là nhà ở có sự hỗ trợ của
Nhà nước cho các đối tượng được hưởng
chính sách hỗ trợ về nhà ở”

•



Điều 49 Luật nhà ở 2014 Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở XH
Các đối tượng sau đây nếu đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 51 của LNO 2014 thì được hưởng chính sách hỗ trợ về
nhà ở xã hội:

1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;


6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân
chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội
nhân dân;
7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức,
viên chức;
8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của
Luật này;
9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh
trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
10. HGD, CN thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định
của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.


2.5. Vấn đề liên quan đến sự phát triển nhà ở xã hội

2.5.1. Hiện trạng, quy hoạch
a. Tại thành phố Hồ Chí Minh



1


III. Nhà ở Công vụ
3.1. Khái niệm:

•

Theo khoản 5, Điều 3 Luật nhà ở
2014: “Nhà công vụ là nhà ở được
dùng để cho các đối tượng thuộc diện
được ở nhà công vụ theo quy định của
Luật nhà ở trong thời gian đảm nhận
chức vụ, công tác.”

•

Ví dụ: Khu tập thể giáo viên, khu nhà
ở công nhân viên chức..v..v..


3.2. Văn bản pháp luật mới về nhà ở công vụ

Luật nhà ở 2014

Nghị định 99/2015/ NĐ-CP: Hướng dẫn luật nhà ở

Quyết định 27/2015/QĐ-TTg: về tiêu chuẩn nhà ở công vụ