VIỆN HÀN LÂM
KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM
HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI

Đỗ Thị Trúc Mai

QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYẾN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI
SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TỪ THỰC TIỄN QUẬN 6,
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

HÀ NỘI - 2018


VIỆN HÀN LÂM
KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM
HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI

Đỗ Thị Trúc Mai

QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYẾN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI
SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TỪ THỰC TIỄN QUẬN 6,
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Chuyên ngành: Luật Hiến pháp và Luật Hành chính
Mã số: 8380102

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC


đỡ và dạy bảo tận tình, quý báu của TS. Thái Thị Tuyết Dung – Giảng viên
trường Đại học luật Tp. HCM, người cô đã trực tiếp hướng dẫn tôi trong suốt
quá trình nghiên cứu, giúp đỡ tôi hoàn thành luận văn này.
Với tình cảm chân thành, tôi xin được gửi lời cảm ơn đến Lãnh đạo Ủy
ban nhân dân Quận 6, Ủy ban nhân dân phường 4 quận 6, Tp. HCM cùng
đồng nghiệp trong cơ quan, bạn đồng học và gia đình đã tận tình giúp đỡ để
tôi hoàn thành việc thu thập và xử lý thông tin, số liệu phục vụ quá trình
nghiên cứu của mình./.
Tác giả luận văn

ĐỖ THỊ TRÚC MAI


MỤC LỤC
MỞ ĐẦU .......................................................................................................... 1
Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ VỀ QUẢN LÝ
NHÀ NƯỚC VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT,
QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT .. 6
1.1. Khái niệm và đặc điểm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất .................................................... 6
1.2. Nội dung và vai trò của việc quản lý nhà nước về cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ..... 8
1.3. Một số kinh nghiệm tham khảo quản lý nhà nước cấp giấy chứng nhận
m quả hoạt động của Văn phòng đăng
ký quyền sử dụng đất; Đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
những vấn đề lý luận và thực tiễn. Ngoài ra có một số công trình nghiên cứu

2




Qua việc nghiên cứu làm rõ cơ sở lý luận, cơ sở thực tiễn và thực
trạng công tác quản lý nhà nước về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở tại quận 6, từ đó đề xuất một số kiến nghị nhằm góp
phần hoàn thiện công tác quản lý nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất và quyền sở hữu nhà ở trên địa bàn quận 6, Thành phố Hồ Chí
Minh.
3.1. Nhiệm vụ nghiên cứu
Làm rõ một số khái niệm về quản lý nhà nước và quản lý nhà nước về
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất.
Phân tích thực trạng công tác quản lý nhà nước về cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên
cơ sở số liệu thu thập được về tình hình cấp giấy chứng nhận tại quận 6.
Đề xuất các giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý nhà nước cấp
giấy chứng nhận trên địa bàn quận 6.
4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
4.1. Đối tượng nghiên cứu
Các quy định của pháp luật trong quản lý nhà nước về cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và thực tiễn về công tác này
tại quận 6.
4.2. Phạm vi nghiên cứu
Luận văn giới hạn nghiên cứu các quy định của pháp luật đất đai hiện
hành đối với công tác quản lý nhà nước về cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và những nội
dung cơ bản nhất như: các nguyên tắc; đối tượng; điều kiện, nội dung; thẩm
quyền cấp giấy, trình tự, thủ tục; quy định cấp giấy chứng nhận trong những
trường hợp cụ thể từ thực tiễn thực hiện trong thời gian qua tại Quận 6 Thành

4