Tr
Tr
ì
ì
nh
nh
b
b
à
à
y
y
:
:
Mr. Richard Leech
Mr. Richard Leech
–
–
Gi
Gi
á
á
m
m
đ
đ
ố
ố
c
c
CB Richard Ellis (

T Đ
Ộ
Ộ
NG S
NG S
Ả
Ả
N B
N B
Á
Á
N L
N L
Ẻ
Ẻ
CUNG, C
CUNG, C
Ầ
Ầ
U & C
U & C
Á
Á
C D
C D
Ự
Ự
Á
Á
N TR

TIÊU ĐIỂM
CB Richard Ellis | Page 3
DỰ BÁO
Các diệntíchbánlẻ từ các căn nhà mặtphốđược nâng cấp
vẫntiếptụctăng, gây áp lựcvề giá thuê mặtbằng bán lẻ trong
các trung tâm thương mại, đặcbiệtlàở khu vực ngoài trung tâm
thành phố
Các trung tâm thương mại ở khu vực ngoài trung tâm thành
phốđang gặpphảicácvấn đề về cơ cấu khách thuê.
Nhiềudự án sẽ chuyểnhưởng cho các nhà bán lẻ chuyên
nghiệp thuê lại toàn bộ hoặccácdiệ
n tích lớn (department store,
các nhà đầutư quản lý trung tâm thương mại)
Th
Th
ị
ị
trư
trư
ờ
ờ
ng
ng
b
b
á
á
n
n
l

9Department stores: 98.840 m2 Tổng DiệnTíchSàn
9Shopping centres: 157.185 m2 Tổng DiệnTíchSàn
Tỉ lệ lấp đầy – Trung Bình: 95.3%
Giá thuê
9Giá thuê trung bình tạicácvị trí đẹp(tầng trệtvàtầng 1)
tạikhuvực trung tâm : US$99,1/m2/tháng
9Giá thuê trung bình tạicácvị trí đẹp(tầng trệtvàtầng 1)
tạicáckhuvựcnằm ngoài khu trung tâm:
US$46,6/m2/tháng
9Giá thuê cao nhấttạikhuvực trung tâm:
lên tới US$ 250 m2/tháng
CB Richard Ellis | Page 6
Nguồn Cung MặtBằng Bán Lẻ tạiTP HCM –CácDự Án Tiêu Biểu
CB Richard Ellis | Page 7
Nguồn cung hiệntạivề mặtbằng bán lẻ tạiTP Hồ Chí Minh
Nguồn cung mặtbằng bán lẻ tăng hơngấp đôi trong vòng 2 năm qua
HCMC CUMMULATIVE STOCK AND NEW SUPPLY
FRO M DEPARTM EN T STO RES AN D SHO PPIN G CEN TRES
0
50,000
100,000
150,000
200,000
250,000
300,000
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
sm
Exi sti ng suppl y New supply
TỔNG DỰ TRỮ VÀ NGUỒN CUNG MẶT BẰNG BÁN LẺ TỪ
CÁC TTTM

2007
2008
2009
Average prime rent in CBD Average prime rent out of CBD
GIÁ THUÊ TRUNG BÌNH CHO CÁC VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA TẠI CÁC TTTM
Giá thuê trung bình cho các vị trí
đắc đạitạikhuvực trung tâm
Giá thuê trung bình cho các vị trí đắc đạitại
khu vựcnằm ngoài khu trung tâm
CB Richard Ellis | Page 9
Nguồncungmặtbằng bán lẻ tại TP HCM trong tương lai
Các dự án tính đến 2013
HCMC FUTURE SUPPLY BY REGIO N
0
50,000
100,000
150,000
200,000
250,000
300,000
350,000
400,000
2010 2011 2012 2013
sm
CBD Non CBD
NGUỒN CUNG MẶT BĂNG BÁN LẺ TRONG TƯƠNG
LAI TẠI TP HCM THEO KHU VỰC
M2
Khu vực Trung Tâm
Khu Vực Ngoài Khu

The Crescent
Dist 7
Promenada (Phase 1)
Binh Duong
Times Squar e
Dist 1
Saigon M&C
Dist 1
Tan Phong Shopping Complex
Dist 7
Vincom Eden
Dist 1
SJC Tower
Dist 1
Royal Garden
Dist 7
Le Van Tam Underground Park
Berjaya Financial Tower
Dist 10
Platinum Plaza
Binh Chanh
Promenada (Phase 2)
Binh Duong
2010 2011 2012 2013
DỰ KIẾN NGUỒN CUNG MẶT BẰNG BÁN
LẺ TRONG TƯƠNG LAI
CB Richard Ellis | Page 11
Nguồncungmặtbằng bán lẻ tại TP HCM trong tương lai
Các dự án tính đến 2013
CB Richard Ellis | Page 12

lounge, VIP Club
9 Khai trương: Tháng 10 năm 2010
BITEXCO FINANCIAL TOWER
BITEXCO FINANCIAL TOWER
Hồ Chí Minh-Nguồn cung mặtbằng bán lẻ tương lai
CB Richard Ellis | Page 15
Hồ Chí Minh-Nguồn cung mặtbằng bán lẻ tương lai
9 Địachỉ: 20- 38 NguyễnHuệ - Q1 – tp HCM ( hai mặttiền
đường NguyễnHuệ và Đồng Khởi)
9 Chủđầutư: Time Square (Vietnam) Investment Joint
stock Co.
9 Mô hình: Khu phứchợp Khách sạn 5 sao, cănhộ cao
cấp, trung tâm thương mại
9 Tổng diện tích bán lẻ: 14,566
2 – phân
bổ trên 5 tầng
9 Điểm thu hút: Tòa tháp đôi đẳng cấpthế giớihìnhchữ L,
ngay tại Trung Tâm tp HCMC vớicácdịch vụ khách sạn,
cănhộ hiện đại, khu trung tâm thương mạivàcácdịch
vụ trí cao cấp
9 Khai trương: Quý 2 - 2011
TIME SQUARE
TIME SQUARE
CB Richard Ellis | Page 16
9 Địachỉ : 600A ĐiỆnBiênPhủ,P22, QuậnBìnhThạnh, tp Hồ Chí Minh
9 Chủđầutư : Công ty TNHH Liên Doanh Phát triển Nhà Daewon Hoàn Cầu
9 Mô hình : Cănhộđẳng cấp, sang trọng, tiện ích, an ninh và cựckỳ hiện đại
9 Tổng diện tích bán lẻ : 776 sqm ( 2 tầng)
9 Điểm thu hút: Cănhộ Cantavil lộng lẫynằm ngay cạnh mặthồ xanh thẳmbồng bềnh
sương sớm.