MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ
ÁN ĐẦU TƯ TẠI CHI NHÁNH HÀ NỘI VP BANK
2.1 ĐỊNH HƯỚNG MỘT SỐ GIẢI PHÁPCHO CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH
Trong những năm qua đất nước ta không ngừng phát triển đi lên, tốc độ tăng
trưởng kinh tế tương đối cao luôn đạt 7- 8%/ năm. Đảng và nhà nước ta luôn khuyến
khích mọi thành phần kinh tế đầu tư phát triển sản xuất kinh doanh. Cùng với quá trình
mở cửa, hội nhập toàn cầu nên kinh tế đất nước ta ngày càng phát triển đi lên. Chính
điều này đã tạo điều kiện thuận lợi để các ngân hàng thương mại cho vay các dự án
trung hạn và dài hạn. Để hoạt động có hiệu quả hơn nữa thì các ngân hàng thương mại
nói chung và ngân hàng VP Bank nói riêng cần phải nâng cao hơn nữa chất lượng thẩm
định dự án.
Chi nhánh Hà Nội là một chi nhánh mới được thành lập thuộc hệ thống ngân
hàng VP Bank đang trong quá trình khẳng định mình. Mục tiêu hoạt động của chi nhánh
đó là: nâng cao chất lượng hoạt động kinh doanh, đẩy mạnh huy động vốn, tăng trưởng
tín dụng trên cơ sở đảm bảo chất lượng tín dụng. Để đạt được mục tiêu trên chi nhánh
Hà Nội cần xây dựng các giải pháp cụ thể đối với từng hoạt động cụ thể, trong đó có
giải pháp nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự án vay vốn tại chi nhánh Hà Nội
ngân hàng VP Bank.
Một số định hướng để hoàn thiện công tác thẩm định tại chi nhánh Hà Nội là:
Thẩm định dự án đầu tư phải xuất phát từ tình hình phát triển kinh tế xã hội của
đất nước trong từng thời kỳ và từ thực tiễn cho vay của chính ngân hàng.
Hoàn thiện quy trình thẩm định, nội dung thẩm định theo hướng ngày càng khoa
hoc, hợp lý hơn.
Khi thẩm định dự án phải đảm bảo tính khách quan, khoa học, thẩm định dự án
một cách toàn diện trên tất cả các nội dung của dự án. Công tác thẩm định dự án phải có
sự phối hợp một cách đồng bộ giữa các phòng ban ở chi nhánh. Vận dụng các phương
pháp thẩm định một cách linh hoạt, hợp lý.
Rút ngắn thời gian thẩm định nhưng vần phải đảm bảo chất lượng thẩm định.
Thường xuyên kiểm tra theo dõi hoạt động của dự án như tiến độ bỏ vốnm, tiến
độ xây dựng dự án, quá trình khai thác vận hành dự án…nhằm hạn chế những rủi ro có
thể xảy ra đối với dự án.

bằng phương pháp ngoại suy thống kê, dự báo cầu thị trường bằng mô hình hồi quy
tương quan, dự báo cầu thị trường bằng phương pháp hệ số co giãn cầu, dự báo cầu thị
trường bằng phương pháp định mức, dự báo cầu thị trường bằng phương pháp lấy ý
kiến chuyên gia… Ngoài ra, dựa trên cơ sở những thông tin thu được cán bộ thẩm định
có thể kết hợp kết hợp các phương pháp đó lại để đánh giá thị trường một cách sát thực
hơn. Chứ không nên dựa vào phân tích thị trường một cách định tính như hiện nay.
 Với việc đánh giá thị trường mục tiêu: cán bộ thẩm định cần phải đánh giá kỹ
thị trường mục tiêu của dự án, chính sách giá cả, chính sách marketing, phân phối sản
phẩm… bởi vì những yếu tố này quyết định đến khả năng tiêu thụ sản phẩm của dự án,
do đó quyết định đến vòng đời sản phẩm của dự án, từ đó ảnh hưởng đến hiệu quả đầu
tư của dự án.
 Với việc đánh giá mức độ cạnh tranh của sản phẩm
Để đánh giá đuợc mức độ cạnh tranh của sản phẩm dự án, cán bộ thẩm định nên
sử dụng một số chỉ tiêu như sau:
-Thị phần của dự án/ thị phần của các đối thủ cạnh tranh
- Doanh thu từ bán sản phẩm của dự án/ doanh thu của các đối thủ cạnh tranh
- Tỷ lệ chi phí marketing/ tổng doanh thu
- Tỷ suất lợi nhuận
Thông qua các chỉ tiêu trên cán bộ thẩm định có thể đánh giá được mức độ cạnh
tranh của sản phẩm, xem sản phẩm có sức cạnh tranh được với các sản phẩm cùng loại
hay các sản phẩm tương tự hiện có trên thị trường hay không. Đây là một nội dung rất
quan trọng, nó quyết định đến vòng đời của sản phẩm, sự thành công của dự án.
2.2.1.2. Với nội dung thẩm định địa điểm công trình
Địa điểm xây dựng dự án rất quan trọng, các điều kiện về địa lý, địa hình, giao
thông, điện, nước… tại nơi đó không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án mà còn
ảnh hưởng đến kết quả vận hành dự án sau này nữa. Với nội dung này cán bộ thẩm định
cần phải khảo sát, xem xét kỹ, thậm chí nên đi đến địa điểm đó để kiểm tra. Bên cạnh
đó, cán bộ thẩm định nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia về địa chất, thuỷ văn,
khí hậu để đưa ra quyết định cuối cùng về địa điểm đầu tư dự án có phù hợp hay
không? Từ đó có ý kiến, đề xuất với chủ đầu tư.

không khả thi. Mặt khác, cán bộ thẩm định nên kiểm tra đối chiếu với các văn bản quản
lý kinh tế của nhà nước, các quy định của bộ tài chính về tính khấu hao của từng ngành,
từng lĩnh vực cụ thể, từng loại hình doanh nghiệp, tránh tình trạng doanh nghiệp khấu
hao nhanh để trốn thuế của nhà nước.
Thứ 3, việc xác định dòng thu của dự án
Khi xác định dòng thu của dự án, cán bộ thẩm định nên cộng các khoản sau vào:
chi phí trả lãi vay ngân hàng, giá trị thanh lý tài sản cố định, giá trị vốn lưu động thu hồi
được cuối đời dự án.
Lãi vay ngân hàng đã được tính thông qua tỷ suất chiết khấu “r”, mặt khác lại
được tính vào dòng chi phí của dự án. Sở dĩ doanh nghiệp tính lãi vay vào dòng chi phí
của dự án là để tăng chi phí, từ đó giảm lợi nhuận dẫn tới giảm thuế đóng góp cho nhà
nước. Do vậy, nếu không cộng lãi vay vào dòng thu cuối cùng của dự án thì hiển nhiên
chi phí lãi vay đã được tính hai lần, điều này làm cho việc tính toán các chỉ tiêu tài
chính của dư án không chính xác.
Cuối đời dự án các máy móc thiết bị, nhà xưởng bao giờ cũng còn lại một giá
trị nhất định. Khi thanh lý chúng sẽ xuất hiện dòng thu của dự án. Do vậy, cán bộ thẩm
định cần phải xem xét đến khoản thu này, nên cộng chúng vào dòng thu của dự án. Mặt
khác, vốn lưu động của dự án sẽ được thu hồi cuối đời dự án nên cán bộ thẩm định
cũng phải xét đến khoản thu này xuất hiện cuối đời dự án.
Ta có thể thấy không cộng các khoản thu trên vào dòng thu của dự án thì dự án
vẫn có hiệu quả nhưng tính như thế sẽ là cho việc tính toán các chỉ tiêu tài chính không
chính xác.
Thứ 4, về các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án
Bên cạnh việc sử dụng các chỉ tiêu tài chính chủ yếu như: NPV, IRR, T
thu hồi
nên
sử dụng thêm một số chỉ tiêu khác như điểm hoà vốn, tỷ số lợi ích/ chi phí, năng lực
hoà vốn. Việc sử dụng hệ thống một số các chỉ tiêu như thế này sẽ giúp cho cán bộ
thẩm định có một cách nhìn toàn diện hơn về dự án.
Thứ 5, việc xác định tỷ suất chiết khấu “r”

r
vay
là lãi suất đi vay
T là thuế thu nhập doanh nghiệp
Sở dĩ ta sử dụng công thức trên vì như đã nói ở trên lãi vay được xem như một
khoản chi phi khi tính vào thu nhập chịu thuế. Do đó đứng trên góc độ người sử dụng
vốn phần giá trị r
vay
*T là khoản tiết kiệm được nhờ thuế từ chi phí trả lãi. Nhưng trên
thực tế ngân hàng lại luôn lấy r = r
vay
tức là tỷ suất chiết khấu “r” bằng đúng chi phí lãi
vay.
Việc lựa chọn phương pháp tính tỷ suất chiết khấu “r” như thế nào đòi hỏi sự
linh hoạt của mỗi cán bộ thẩm định. Bên cạnh đó ngân hàng cũng nên áp dụng mức lãi
suất chiết khấu được điều chỉnh bởi lạm phát, trượt giá.
Thứ 6, việc xác định giới hạn trả nợ, phương thức trả nợ
Hiện nay, việc xác định thời hạn trả nợ chủ yếu căn cứ vào thời gian thu hồi vốn
của chủ đầu tư:
Tổng vốn đầu tư
T
thu hồi
= −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
Lợi nhuận + Khấu hao cơ bản + nguồn thu khác
Khi xác định thời gian thu hồi vốn đầu tư, thì Ngân hàng giả định dùng toàn bộ
lợi nhuận sau thuế và khấu hao cơ bản để trả nợ. (Trên thực tế thì doanh nghiệp chỉ
trích ra một phần của lợi nhuận sau thuế để trả nợ. Tỷ lệ trích này phụ thuộc vào quy
định của bộ tài chính, phụ thuộc vào doanh nghiệp). Ngân hàng dùng phương pháp này
với mong muốn thu nợ càng nhanh càng tốt. Với cách tính như thế này sẽ rất bất lợi cho
doanh nghiệp khi xảy ra một biến cố nào đó. Do vậy để tạo điều kiện thuận lợi cho