Fannie Mae Foundation có thể giúp q vò như thế nào?
Nếu q vò giống như đa số những người Mỹ, cơ hội được làm chủ một
căn nhà là ước mơ lớn lao trong cuộc sống của người Mỹ. Fannie Mae
Foundation muốn giúp q vò thông hiểu những điều cần phải làm để
thực hiện được ước mơ này. Làm chủ một căn nhà có nhiều trách nhiệm
quan trọng mà q vò phải chấp nhận trong nhiều năm sắp đến. Đây là
một nỗ lực đáng kể và Fannie Mae Foundation có thể giúp q vò trong
nỗ lực đó.
Có thể q vò chưa biết nhiều về cơ sở của chúng tôi. Công ty của chúng
tôi được thiết lập và tài trợ qua quỹ Fannie Mae, một cơ sở tư nhân được
Quốc hội ủy nhiệm để cung ứng tài chính cho các công ty cho mượn tiền
mua nhà đòa phương ở khắp các cộng đồng trên toàn Hoa kỳ.
Fannie Mae Foundation là một tổ chức bất vụ lợi. Ngoài các dòch vụ
khác, chúng tôi còn cung cấp những thông tin hữu ích cho người muốn
mua nhà. Chúng tôi biết là thủ tục mượn tiền mua nhà rất là phức tạp, vì
vậy một trong những dòch vụ cần thiết của chúng tôi là cung cấp cho q
vò tập sách chỉ nam hướng dẫn này. Chúng tôi mong là tài liệu hướng dẫn
tổng quát này sẽ giúp cho q vò khởi đầu một bước tiến trên con đường
trở thành chủ nhân một căn nhà.
Q vò đã sẵn sàng mua một căn nhà chưa?
Khi q vò muốn mua một căn nhà, q vò sẽ phải đối phó với nhiều
quyết đònh. Điều đầu tiên là q vò đã sẵn sàng chuẩn bò để mua nhà
chưa. Tìm được một căn nhà thích hợp không phải là điều dễ, và lập
thủ tục mượn tiền mua nhà có thể mất rất nhiều thì giờ và phức tạp.
Để giúp q vò biết là q vò đã có đủ điều kiện để mua nhà chưa,
chúng tôi sẽ hướng dẫn q vò qua những thủ tục mà công ty cho mượn
tiền sẽ dùng để quyết đònh xem q vò có hội đủ điều kiện để mượn
tiền mua nhà không.
Khi đi mượn tiền, q vò phải ký những giấy nợ để hứa là sẽ trả hết
món nợ. Công ty cho mượn tiền phải biết chắc là q vò có thể giữ được

Đây là điều rất quan trọng. Có việc làm vững chắc sẽ bảo đảm là q
vò có thể trả được món nợ. Nếu q vò đã từng đi làm việc liên tục trong
hai năm hoặc nhiều hơn, q vò có thể được coi là người có việc làm ổn
đònh.
Công ty cho mượn tiền cần biết quá trình đi làm của q vò, vì đó là
một yếu tố quan trọng để quyết đònh q vò có đủ điều kiện để mượn
tiền hay không. Tuy nhiên q vò không cần phải làm một chỗ
liên tục trong hai năm mới được chấp thuận cho mượn tiền.
Q vò có thể thay đổi công việc mà nếu vẫn duy trì mức lương
đang có hoặc tăng lương cao hơn, và vẫn tiếp tục làm việc với
tài năng sẵn có của mình sẽ là một lợi điểm cho q vò.
Nếu q vò đã làm việc liên tục nhưng dưới hai năm, công ty
cho mượn tiền sẽ đòi hỏi q vò giải thích lý do. Biết đâu q vò
có những lý do chính đáng như :
-Q vò vừa mới được giải ngũ hoặc mới tốt nghiệp.
-Công việc làm của q vò chỉ làm theo mùa, và công việc làm phải bò
gián đoạn vì thay đổi mùa.
1
4
Ngoài ra, cũng có thể q vò có lý do chính đáng khác để giải thích
việc làm không đủ hai năm. Thí dụ như q vò bò cho nghỉ việc vì công
ty đóng cửa hoặc q vò bò đau bònh. Hoặc có thể làm nghề thường hay
bò thay đổi bất chừng nhưng q vò vẫn cố gắng tìm công việc làm và
duy trì mức lương được cố đònh và liên tục.
Nếu q vò từng bò sa thải vì lý do nghỉ quá nhiều ngày, hoặc
có những khoảng cách gián đoạn lâu dài không đi làm trong
quá khứ, hoặc mức lương của q vò bò cắt giảm mà không thể
giải thích lý do, q vò nên trì hoãn việc mua nhà cho đến khi
có thể minh chứng là q vò đã có một quá trình đi làm việc ổn
đònh.

phần đông họ muốn q vò chờ ít nhất sau ba năm trước khi đi mượn
tiền mua nhà mới.
Nếu q vò phải tuyên bố phá sản trong vòng 10 năm qua, chi tiết này
cũng sẽ được ghi trong bản báo cáo tín dụng. Nếu q vò có lý
do chính đáng để giải thích sự kiện này, nhiều khi cũng có lợi
cho q vò. Công ty cho vay tiền muốn q vò nên chờ khoảng
hai năm sau khi sự phá sản kết thúc rồi sau đó mới nghó đến
chuyện mượn một số tiền lớn như tiền mua nhà. Cách này cho
q vò có thêm thời gian để xây dựng lại tín dụng và chứng tỏ
là q vò có đủ khả năng để quản trò tiền bạc của mình.
Đôi khi sự báo cáo tín dụng không được chính xác, hoặc cung
cấp các chi tiết sai lệch về sự trở ngại tín dụng trong quá khư ù
mặc dầu q vò đã giải quyết xong. Muốn biết có sự chính xác về quá
trình tín dụng của mình, q vò có thể xin một bản báo cáo tín dụng qua
các công ty báo cáo tín dụng. Với một lệ phí nhỏ hoặc đôi khi miễn
phí, q vò có thể xin bản báo cáo này qua các “công ty báo cáo tín
dụng” đăng trong điện thoại niên giám tại đòa phương. Nếu q vò thấy
có sự sai lầm, q vi có thể yêu cầu họ sửa đổi.
6
Nếu bản báo cáo tín dụng cho biết q vò có một thành tích không tốt
và điều này chính xác, q vò nên trì hoãn việc mua nhà và bắt đầu cải
thiện quá trình tín dụng của mình.
Thí dụ như, q vò đang thiếu nợ nhiều quá, hoặc có một vài món nợ
q vò đã không trả đúng kỳ hạn mỗi tháng. Nếu có như vậy, q vò nên
cố gắng trả tiền cho đúng kỳ hạn và trả dứt một vài món nợ nếu có thể.
Ngay cả đối với các món nợ hiện tại, nhưng vì thường hay trả chậm trễ
không đúng kỳ hạn, q vò vẫn bò coi như là người thiếu nợ không có
tín nhiệm. Sau khi đã trả bớt một số nợ và có thể chứng minh là người
trả nợ đúng kỳ hạn trong vòng hai năm, q vò mới nên nghó đến việc
tìm mua căn nhà.

loại nào, công ty cho vay tiền sẽ dùng các tiêu chuẩn tổng quát để xác
đònh xem q vò có đủ điều kiện để vay tiền mua nhà hay không. Trước
khi q vò đi tìm mua nhà, q vò nên đọc tập sách chỉ nam này để
ước lượng mức lợi tức và các món nợ của q vò có phù hợp với
tiêu chuẩn của công ty cho mượn tiền không và khả năng
q vò có thể mượn được tới mức nào.