TỔNG HỢP THỊ TRƯỜNG
BĐS QUÝ I & NHẬN ĐỊNH
QUÝ II
NĂM 2009
THỰC HIỆN: PHÒNG R&D
THÁNG 03 NĂM 2009

TỔNG QUAN NỀN KINH TẾ TG

KTTG trong quý I năm 2009 chính thức bước vào
suy thoái với sự tăng trưởng âm của các nước
G7. Nền kinh tế thế giới bị bốc hơi hàng chục
ngàn tỷ USD từ thị trường tài chính, dẫn đến hậu
quả nền kinh tế toàn cầu bị thiếu máu.

Nhận định lạc quan nhất (Bernanke – Thống đốc
NHTW Mỹ) – năm 2010.

Đánh giá trái ngược (Warren Buffet) – 6 năm 
Hàng chục ngàn USD bị bốc hơi, BĐS Mỹ đóng
băng 12 ngàn tỷ USD (Sorros).

KT VIỆT NAM

KTVN mặc dù CP đã có gói kích cầu trị giá 6 tỷ USD, cũng
như có ý kiến chuyên gia (Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ
tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia) cho rằng nền kinh
tế đã có tín hiệu phục hồi đầu tiên(hiệu ứng tăng tín dụng).
Tuy nhiên tình hình thực tế vẫn cho thấy nhiều vấn đế bất
cập như Giá lương thực tiếp tục tăng, thất nghiệp tăng, tình



Thị trường căn hộ: Xảy ra xu thế trái chiều khi TT
sơ cấp giảm giá (thu hút người đến mua), nhưng
thứ cấp lại tăng giá (1. Nhà đầu tư tăng giá rao
bán qua các tuần với hy vọng thị trường khởi sắc
khi có một số tín hiệu tốt; 2. Hoặc mức giá rao bán
vẫn còn thấp so với mức giá CĐT công bố sau khi
đã hạ giá).

Thị trường đất nền vẫn là thị trường của giới đầu
tư, chứ không hấp dẫn người có nhu cầu nhà ở
thực sự. Hiện tượng nóng lên ở quận 2, quận 9,
Bình Chánh gần đây được cho là kích cầu ảo. Tuy
nhiên cũng giống như căn hộ, xu hướng đất nền
giá rẻ (tại các khu vực xa thành phố như Bình
Dương, Bà Rịa,…) đang thu hút giới đầu tư của
thành phố.
Theo khảo sát, nghiên cứu của
VietRees


Căn hộ Hoàng Anh River View (Q2 – 2,500 USD/m
2
xuống
còn 1,375 USD/m
2
), Phú Hoàng Anh (Nhà Bè – 1,850
USD/m
2


…


Mặc dù tình hình lãi suất đang rất thấp và có khuynh hướng
giảm tiếp sẽ tác động tích cực lên kênh đầu tư BĐS

Tuy nhiên xu thế này sẽ khó duy trì lâu và không thể là một
cú hích đủ mạnh để thúc đẩy thị trường do:
•
Mức giá BĐS chưa giảm đến mức có thể hấp dẫn mạnh mẽ thị
trường, thì lại khuynh hướng tăng trở lại.
•
Khối lượng tiền giải ngân từ KĐTM Thủ Thiêm chưa nhiều, và chắc
chắn là chậm.
•
Lãi suất giảm nhưng tín dụng BĐS còn nhiều hạn chế. Chỉ cho vay
mua nhà để ở, không cho vay KDBĐS.
•
Kênh đầu tư vàng đang nóng, và kên chứng khoán đang hấp dẫn
nhà đầu tư trở lại.
•
Nền kinh tế vẫn đang trong giai đoạn khó khăn.
•
Tâm lý đầu tư chưa ổn định.

Tình hình kinh doanh đầu năm tại
Tcity

Tình hình kinh doanh từ sau Tết Âm lịch của Tcity cũng bắt