CHUYÊN ĐỀ: TỔNG QUAN VỀ
CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG
NGƯỜI SỌAN: PHẠM SANH
NỘI DUNG TRÌNH BÀY

MỘT SỐ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIÁ XÂY DỰNG

KHÁI NIỆM GIÁ XD CÔNG TRÌNH

ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG XD, SẢN PHẨM XD VÀ CÔNG
NGHỆ XD

VAI TRÒ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ, TỔ CHỨC TƯ VẤN VÀ NHÀ THẦU
XD

NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA GIÁ XÂY DỰNG

NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA GIÁ XD

CÁC DỮ LIỆU CHỦ YẾU HÌNH THÀNH GIÁ XD CÔNG TRÌNH

NỘI DUNG NGHIỆP VỤ ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG
1. MỘT SỐ LÝ LUẬN CHUNG

KHÁI NIỆM VỀ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG XD, SPXD VÀ CNXD

VAI TRÒ CHỦ ĐẦU TƯ, TỔ CHỨC TƯ VẤN VÀ NHÀ
THẦU XD
1.1. KHÁI NIỆM VỀ GIÁ XÂY DỰNG


VIỆC LẬP GIÁ VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XDCT
PHẢI ĐẢM BẢO:

MỤC TIÊU VÀ HIỆU QUẢ CÔNG TRÌNH

ĐƠN GIẢN, RÕ RÀNG, DỄ THỰC HIỆN

PHÙ HỢP KINH TẾ THỊ TRƯỜNG

GIÁ XDCT XÁC ĐỊNH TRÊN CƠ SỞ KHỐI LƯỢNG CHẤT
LƯỢNG CÔNG VIỆC, HỆ THỐNG ĐỊNH MỨC CHỈ TIÊU
KTKT, CHẾ ĐỘ CHÍNH SÁCH NHÀ NƯỚC, QUY LUẬT THỊ
TRƯỜNG…
ĐẶC ĐIỂM ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG

GIÁ XÂY DỰNG KHÔNG THỂ ĐỊNH TRƯỚC HÀNG LỌAT
CHO CÁC CÔNG TRÌNH MÀ PHẢI XÁC ĐỊNH CỤ THỂ CHO
TỪNG TRƯỜNG HỢP THEO ĐƠN ĐẶT HÀNG (DO SPXD CÓ
TÍNH CÁ BIỆT CAO, PHỤ THUỘC ĐỊA ĐIỂM XD, YÊU CẦU
SỬ DỤNG CHỦ ĐẦU TƯ, LỌAI HÌNH CÔNG TRÌNH…)

THƯỜNG KHÔNG THỂ ĐỊNH GIÁ TRƯỚC CHO MỘT CÔNG
TRÌNH TÒAN VẸN MÀ PHẢI ĐỊNH GIÁ CHO TỪNG LỌAI
CÔNG VIỆC, TỪNG BỘ PHẬN.. THÔNG QUA ĐƠN GIÁ XD,
TRÊN CƠ SỞ ĐƠN GIÁ NÀY TÍNH RA GIÁ CÔNG TRÌNH.
TRONG XD, GIÁ TRỊ DỰ TÓAN XÂY LẮP ĐÓNG VAI TRÒ
GIÁ CẢ SẢN PHẨM

QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH GIÁ XD THƯỜNG KÉO DÀI KỂ

CÁC QUY LUẬT CỦA THỊ TRƯỜNG: QUAN HỆ CUNG
CẦU, GIÁ CẢ, CẠNH TRANH…

THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG:

THEO ĐỊA ĐIỂM, ĐỊA PHƯƠNG, VÙNG LÃNH THỔ

THEO CHUYÊN NGÀNH XÂY DỰNG

THEO HỌAT ĐỘNG XÂY DỰNG

THEO THÀNH PHẦN KINH TẾ

THEO NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ
ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG XD

QUY LUẬT CUNG CẦU HƠI ĐẶC BIỆT

TÍNH ĐA DẠNG: MỘT NGƯỜI BÁN MỘT NGƯỜI
MUA, NHIỀU NGƯỜI BÁN MỘT NGƯỜI MUA, NHIỀU
NGƯỜI BÁN NHIỀU NGƯỜI MUA

MUA BÁN KHI CHƯA CÓ SẢN PHẨM

VIỆC MUA BÁN SẢN PHẨM THƯỜNG DIỄN RA TẠI
NƠI SẢN XUẤT (CÔNG TRƯỜNG)

NHÀ NƯỚC LÀ KHÁCH HÀNG ĐẶC BIỆT (LỚN
NHẤT, QUẢN LÝ VĨ MÔ…)
KHÁI NIỆM SẢN PHẨM XÂY DỰNG


THỜI GIAN HÌNH THÀNH SẢN PHẨM KÉO DÀI

TUỔI THỌ LỚN, ĐÒI HỎI CHẤT LƯỢNG CAO

SẢN PHẨM HÌNH THÀNH CHỦ YẾU NGÒAI HIỆN
TRƯỜNG, CHỊU ẢNH HƯỞNG CỦA KHÍ HẬU THỜI TIẾT

PHỤ THUỘC NHIỀU NGƯỜI, NHIỀU TỔ CHỨC

MANG TÍNH TỔNG HỢP CAO: KINH TẾ, KỸ THUẬT, XÃ
HỘI, VĂN HÓA, QUỐC PHÒNG, MÔI TRƯỜNG…

NHIỀU RỦI RO THAY ĐỔI TRONG QUÁ TRÌNH HÌNH
THÀNH
ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA
SẢN XUẤT XÂY DỰNG DỰA VÀO TÍNH
CHẤT ĐẶC ĐIỂM SẢN PHẨM XÂY DỰNG

SẢN XUẤT THIẾU ỔN ĐỊNH, CÓ TÍNH LƯU ĐỘNG CAO:

THIẾT KẾ CÓ THỂ THAY ĐỔI THEO YÊU CẦU CỦA CHỦ ĐẦU TƯ VỀ CÔNG NĂNG, VỀ SỬ
DỤNG VẬT LIỆU, VỀ THIẾT BỊ CÔNG TRÌNH… HOẶC THEO TÌNH HÌNH THỰC TẾ CỦA
CÔNG TRƯỜNG

BIỆN PHÁP THI CÔNG CÓ THỂ THAY ĐỔI CHO PHÙ HỢP VỚI TIẾN ĐỘ VÀ TÌNH HÌNH
THỰC TẾ

THƯỜNG XUYÊN DI CHUYỂN VÀ THAY ĐỔI TỔ CHỨC


PHÁN VÀ KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG

QUÁ TRÌNH TIÊU THỤ SẢN PHẨM HẾT SỨC ĐẶC BIỆT: XẢY RA TRƯỚC
KHI HÒAN THÀNH (CHỌN THẦU, THANH TÓAN TỪNG ĐỢT, QUYẾT
TÓAN), SẢN PHẨM KHÔNG SX HÀNG LỌAT, KHÔNG LƯU KHO, NGƯỜI
MUA QUYẾT ĐỊNH GIÁ BÁN, MỘT SẢN PHẨM NHƯNG NHIỀU NGƯỜI
BÁN NHIỀU NGƯỜI MUA, HÌNH THỨC NỘI DUNG SẢN PHẨM DO
NGƯỜI MUA QUY ĐỊNH, KHÔNG CÓ ĐẠI LÝ BÁN

VAI TRÒ NHÀ NƯỚC ĐƯỢC ĐỀ CAO HƠN: XD PHẢI GẮN VỚI QUY
HỌACH, GẮN VỚI SỬ DỤNG ĐẤT, GẮN VỚI CÁC MỤC TIÊU PHÁT TRIỂN
KINH TẾ XÃ HỘI VĨ MÔ, CỘNG ĐỒNG VÀ TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG;
XD THƯỜNG SỬ DỤNG NHIỀU VỐN NGÂN SÁCH
ĐẶC ĐIỂM CỦA CÔNG NGHỆ XD

TỔNG HỢP NHIỀU CÔNG NGHỆ: VẬT LIỆU, KHẢO
SÁT THIẾT KẾ, THI CÔNG

KẾ THỪA VÀ ỨNG DỤNG THÀNH QUẢ CỦA NHIỀU
NGÀNH KHOA HỌC CÔNG NGHỆ KHÁC: TÓAN HỌC,
CƠ HỌC, HÓA HỌC, CN THÔNG TIN, CN VẬT LIỆU, CN
SINH HỌC…

LUÔN ĐỔI MỚI NHƯNG HẾT SỨC BẢO THỦ TRÌ TRỆ

ĐÒI HỎI LAO ĐỘNG TRÌNH ĐỘ CAO, CHI PHÍ LỚN,
CÓ THỜI GIAN DÀI ĐỂ ỨNG DỤNG