Đề tài:
Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu và xã
hội đến giá đất.
Nhóm thực hiện: Yes.hello

Nội dung
I. Lời mở đầu.
II. Nội dung.
1. Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu.
2. Ảnh hưởng của nhân tố xã hội.
III. Kết luận.

I. Lời mở đầu.
Đất đai là một loại tài sản, hàng hóa đặc biệt. Nó tham
gia vào mọi quá trình sản xuất của đời sống. Cùng với
các ngành kinh tế khác, lĩnh vực bất động sản đang góp
phần quan trọng vào việc thúc đẩy kinh tế xã hội của đất
nước, làm thay đổi bộ mặt đô thị và nông thôn góp phần
chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp
hoá, hiện đại hoá. Hiện nay, thị trường đất đai ngày
càng trở nên sôi động. Vấn đề bức xúc là tình trạng đầu
cơ nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá bất động sản làm
cho thị trường “tăng, giảm” thất thường, nhiều cơn sốt
giá nhà đất đã xảy ra trong một số năm gần đây. Trên
thực tế giá đất chịu ảnh hưởng của nhiều nhân tố, trong
đó nhân tố nhân khẩu và xã hội đóng một vai trò quan
trọng trong việc xác định giá đất.

Nhân tố


Tố chất nhân khẩu có tương quan với trình độ được giáo dục và
trình độ văn hóa của nhân khẩu

Yếu tố tố chất nhân khẩu nhìn chung có ảnh hưởng khá lớn đến
giá đất và nhà ở.

Tố chất nhân
khẩu cao
Tố chất nhân khẩu
Tố chất nhân
khẩu trung bình
và thấp

1.2.1. Tố chất nhân khẩu cao.
Đặc điểm:
•
Có trình độ dân trí cao
•
Thu nhập cao trong xã hội, thuờng là: bác sĩ, kỹ sư, các chuyên
viên cấp cao, các nhà quản trị máy tính, luật sư, ca sĩ,…
•
Số nguời này chiếm khá ít trong xã hội

Title
Title
Khu nhà ở cho nhân khẩu có tố chất
cao thường là xã hội trật tự, ổn định,
môi trường tốt đẹp.
Title
Title

+ chiếm phần lớn trong xã hội
+ thu nhập trung bình hoặc thấp và không ổn định cao
+ trình độ dân trí không cao
Hầu như nhuỡng ngưòi này thuờng hướng tới những ngôi
nhà có điều kiện trung bình, giá cả phải chăng hoặc thấp, hoặc
những ngôi nhà trả góp hàng năm

•
Tháng 12/2008, Bộ Xây dựng
đã trình Chính phủ chương
trình xây dựng nhà ở xã hội
với các mức giá cao nhất là
400 triệu đồng với diện tích tối
đa là 70 m2.
•
Khu nhà ở giá thấp của
Viglacera tại Khu đô thị mới
Đặng Xá bao gồm 5 toà nhà:
CT1 – CT2 cao 7 tầng, CT3 –
CT4 cao 9 tầng, CT5 cao 12
tầng, mỗi tầng có 9-13 phòng
với diện tích từ 45 - 70m2.

1. Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu
1.3. Cấu thành nhân khẩu.

Kết cấu gia đinh ngày càng
nhỏ.
Sự thay đổi từ đại gia đình
truyền thống với tam đại, tứ

một mét vuông. Ở những vùng ven đô là hàng chục triệu trên
mét vuông.

2. Ảnh hưởng của nhân tố xã hội đến giá đất.
Nhân tố xã hội
Nhân tố xã hội
Nhân tố xã hội
Nhân tố xã hội
Trạng thái
ổn định
chính trị
An ninh
xã hội
Đầu cơ nhà
đất
Tiến trình
đô thị hoá

2. Ảnh hưởng của nhân tố xã hội đến giá đất.
2.1. Trạng thái ổn định chính trị.

Tình trạng ổn định chính trị là tình trạng ổn định của cục
diện chính trị. Khi cục diện chính trị ổn định, việc đầu tư vào thị
trường bất động sản sẽ diễn ra thuận lợi hơn, ít rủi ro, vốn bỏ
ra có thể thu về đúng thời hạn cùng với lợi nhuận sẽ tạo lòng
tin của nhà đầu tư vào đất cao nên giá đất sẽ cao và ngược lại
giá đất hạ xuống.

Ở Việt Nam thì tình hình chính trị tương đối ổn định. Các
nhà kinh doanh, đầu tư về nhà đất rất nhiều làm cho giá đất

Nhu cầu sử dụng đất giảm
Cuộc sống không đảm bảo
Biểu tình, tranh chấp, bạo loạn
Bất ổn an ninh xã hội
Giá đất giảm

2. Ảnh hưởng của nhân tố xã hội đến giá đất.
2.3. Đầu cơ nhà đất.

Đầu cơ nhà đẩt là hành vi người đầu cơ hy vọng và lợi dụng
sự biến động của giá cả nhà đất để thu được siêu lợi nhuận.
Nhân tố này có ảnh hưởng đột xuất đến mức giá đất, đặc biệt
là mức giá đất thị trường. Khi đất cung không đủ cầu, do
người đầu cơ tranh mua mà đợi giá lên cao, khi đất cung
nhiều hơn cầu, do người đầu cơ bán tháo làm cho đất rớt giá.

Đặc điểm của hoạt động đầu cơ.
•
Hoạt động đầu cơ đất đai là hoạt động trái pháp luật.
•
Hoạt động đầu cơ đất đai (ĐCĐĐ) phụ thuộc rất lớn vào
chính sách, pháp luật và công tác quản lý đất đai của Nhà
nước
•
Hoạt động đầu cơ đất đai thường sôi động khi có “sốt đất”.
•
Hoạt động đầu cơ đất đai rất khó bị phát hiện
•
Hoạt động đầu cơ đất đai kéo theo sự hình thành của một thị
trường ngầm.

2. Ảnh hưởng của nhân tố xã hội đến giá đất.
2.4. Tiến trình đô thị hoá.

Đô thị hoá và công nghiệp hoá ở các quốc gia đang phát
triển dẫn đến gia tăng dân số và gây ra các vấn đề về nhà ở
trong đô thị, thường gặp như: nhà ở quá tải, lụp xụp, xuống
cấp v.v dẫn đến sự thiếu hụt nhà ở và nhu cầu nhà ở tăng
nhanh.

Nguyên nhân làm giá đất tăng:
•
Quá trình đô thị hoá làm giảm diện tích đất nông nghiệp và
đất ở.
•
Tồn tại đồng thời hai hệ thống giá đất.
•
Quá trình đô thị hoá làm người dân rời luỹ tre làng đến nơi tái
định cư hay các thành phố lớn gây sự thiếu hụt nhà ở.

III. KẾT LUẬN

Từ những phân tích trên đây chúng ta có thể thấy tác
động mạnh mẽ của nhân tố nhân khẩu và xã hội đến giá
đất. Sự thay đổi của nhân tố nhân khẩu dẫn tới sự thay
đổi của xã hội làm cho giá đất có xu hướng ngày càng
tăng góp phần tạo nên các cơn sốt giá nhà, đất mà hệ
lụy của nó để lại không nhỏ. Vì vậy cần có những biện
pháp quản lí thị trường đất đai một cách tốt hơn để đảm
bảo bình ổn giá đất một cách hợp lí. Tạo điều kiện thúc
đẩy kinh tế xã hội phát triển mạnh mẽ và ổn định