MỤC LỤC
M U 1
 U 5
m v quy hoch, k hoch s dt 5
m ca quy hoch s dt 6
3. Nh quy hoch, k hoch s dt 8
ch s dt ca mt s  gii 10
ch s dt  Vii k 13
T QU THC HI  HOCH
S DNG N 2011- 2015 CA HUYO 19
I. U KIN T I 19
u kin t ng 19
u kin t  19
1.1.2  23
1.1.3 Thc trng 26
1.2 Thc trn kinh t i 28
ng kinh t n du kinh t 28
1.2.2 Thc tr 30
ng, vip 37
1.2.4 Thc tr  38
1.2.5 Thc tr h tng 39
 D 43
 43
n quy pht v qu d
 chc thc hi 43
a gi a gi
lp b  43
2.1.3 Kht; lp b hin trng s dng
t, b quy hoch s dt 44
2.1.4 Quch, k hoch s dt 44
2.1.5 Qut, thu ht chuyn m

4.3 Kt qu thc hi  dt ca huy 80
p 81
t p 82
 dng 84
ng mc, tn ti trong kt qu c hin k hoch s
dt (2011 - 2013) 86
5.1 Nhng mc 86
5.2 Nhng tn ti 86
a nhng tn ti trong kt qu c hin k hoch s
dt (2011 - 2013) 87
  THI CA
K HOCH S DT. 88
3.1 Gi t chc thc hin 88
3.2 Gi v 88
3.3 Gi quy hoch 89
KT LUN NGH 91
1. Kt lun 91
2. Kin ngh 92
U THAM KHO 91
DANH MỤC BẢNG
STT
Tên bảng
Trang
2.1

24


29





61


66



72



76



80 DANH MỤC BIỂU ĐỒ
STT
Tên biểu đồ
Trang


50



8
SXKD

9
QH

10
FAO

11


12
TNHH
 1

MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
 ng bc nht vi mi
quc gia;  , u sn xu






, , 





.
 n ra vi t i s
, nhu cu v t  h tng k thut, h t
u dii chuyn sang m
nghi   t v          d 
t mm bt kim hiu qu n v
ng nhu cu cho s p nh
 dt mch, k hoch. Quy hoch, k hoch s dt
t quan tro ra nhu ki cn thit
 t chc s du qu cao.
u 54 Hic Ci ch 
c bit ca quc gia, ngun lc quan tr
tric qu



 . 2. T chc
      n quyn s d  i s d  c
chuyn quyn s dt, thc hi nh ca lut.
Quyn s dt bo h
Mt trong nh  nh c  t v qu   d   
hoch, k hoch s d ch s d
hp vi thc tm b  kt
qu thc hi ch, k hoch s dn thi k c
mt trong nhng nhim v quan tr thiu c
2

huyo, t
4. Phạm vi nghiên cứu
u t qu c hi  hoch s dng
n 2011- ch s dng 
k hoch s d    u 2011- 2015 ca huyo, t 

5. Phƣơng pháp nghiên cứu
5.u tra thu th
u tra, thu thu tra, thu th liu,
b u kin t  i, hin trng s dt,
kt qu thc hin k hoch s du, s lin
c hin quy hoch k hoch s dt huyo, tnh

Khu tra b u, s liu, b; ch
b u, s liu, b.

  liu thu thc, ti
di c hin theo k hoch hoc hin theo k
hoch; tng hu t n kt qu trin khai thc hin k
hoch s dt.
ng hp
Tng h s liu tra thu thc phc v
cho vi t lun.

4

5.4ng b
Ting b hin tr quy hoch s dt bng
phn mm Microstation SE theo quy php bn  hin trng s dt
 quy hoch s dt ca Tng cc qu

o nh ma t
ph  xut mt trt t s dt nhnh [3].
c) V mt bn cht
 ch s dt hing kinh t - 
hi th hing tht: kinh t, k thu [4]. Tro
- : Th hin bng hiu qu s d
-  thut: Bao g thuu tra,
khng bnh, x  liu
-  d
6












 : , 








không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh,
bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trong một khoảng thời gian xác
định; đồng thời phân kỳ thời gian phù hợp để thực hiện việc phân bổ và khoanh vùng
đất đai đó”.
2. Đặc điểm của quy hoạch sử dụng đất
Quy hoch s dt vng thui cha
 t chung cm ca
Quy hoch s dc th hin  t sau [11]:
- ch s - i: Lch s n cch s 
trin ca quy hoch s dt. M - 
thc sn xut c i th hin theo 2 mt: l ng sn xut (quan h gia
i vi sc hoc vt t n xu sn xut (quan
h gii vn xut). Trong quy hoch s dt,
y sinh quan h gii v- c t c,
nh, thit k gii vn bng
n v s hn s dt gia nhi ch t). Quy hoch s
dng thu t n lng sn xut, vu t
i quan h sn xut b phn cc
sn xut ci.
- ng hng hp ca quy hoch s dt biu hin ch yu
 hai mng ca quy ho dng, ci to, bo v
u c nn kinh t quch
7

s dng chn vic s dt ca tt c ot); quy
hoch s d cn nhic v khoa hc, kinh t 
khoa hc t  n xup,

-    bii hn ca nhng
yu t kinh t i quan tr u, tin b k thu

u lc t nh c th v quy
hoch, k hoch s dc th hin ti 17
u (t u 51) bao gnh v   lp
quy hoch, k hoch s dp; ni dung quy hoch, k hoch s dt
m t chc lp quy hoch, k hoch s dt; ln v quy
hoch, k hoch s dt
Một số nội dung chủ yếu:
 nh v  c lp quy hoch, k hoch s d t,
gm:
p vi chic, quy hoch tng th, k hon kinh t -
i, qu
2) c lp t tng th n chi tit; quy hoch s dt ca ci phi
p vi quy hoch s dt ca c hoch s dt php
vi quy hoch s dm quyt.
Quy hoch s dt cp quc gia phi bt cc
 - i; quy hoch s dt cp huyn phi th hin ni dung s
dt ca c
3) S dt tit kiu qu.
o v ng
vi biu.
5) Bo v tch s - ng cnh.
 
7) Quy hoch, k hoch s dt phi b t cho mc
c v lc
9

o v ng.
8) Quy hoch, k hoch c dt phi
bp vi quy hoch, k hoch s dc
m quyn quy

hoch s da cp huyn. p ti
 p t  c d n cn thu h  nh ti
khou 62 ca Lut k hoch s d
ca cp huyn.
4. Tình hình quy hoạch sử dụng đất của một số nƣớc trên thế giới
4.1 Quy hoạch sử dụng đất ở Nhật Bản
 Nht Bn quy hoch s dn t rc bi
trin mu thp k 70 ca th k 
 Nht din ra mnh m. Nhu cu s d 
nghiy d h t ng
t l gii quyt v  Nht B
 o luy mnh
ch s dng t. Quy hoch s dt  Nht Bng
n hiu qu kinh tn bo v 
i ro ca t  Quy hoch s dt  Nht Bn
chia ra: Quy hoch s dt tng th ch s dt chi tit.
i vi quy hoch s dt tng th ng cho m
th rng li cp tnh, c a quy hoch
t tng th ng cho mt chic s dn khong t 15 -
u s dt cho s nghin kinh t
hi. Quy hong cho quy hoch s dt chi tit. Ni dung ca
quy hot tng lo 
lot l h tng,

11



ch s dt chi ti nh
i c  i k lp quy hoch chi ti-  ni

2
 gn 1,3 t i. Trung Quc
coi trng vin kinh t - i bn vo v  
 c hi ng thi vn kinh t - i.
Trong k ho hon cc, cu
t phn hoc m ng, nhim v 
bi n bn vng, bo v ng, s dng tit ki
c bin nay Trung Qu
tip quy hoch s dt t tng th n chi tia
n vi nhim v bo v ng.
 quy hoch tng th p v
quan ct Trung Quu mi ho
i nh
Mt trong nhng c ca quy hoch tng th  
c gim thi nh 
s d c c th [17].
4.4 Quy hoạch sử dụng đất ở Cộng hòa liên bang Đức
Quy hon vic tng hp s n
gi  th C
quynh v n th t
qua Lut Quy ho
th n khai thc hin.
Quy hoch s dt b phn ca quy ho
quyc hin  m chi ting vi cp qun bn
  l 1/10.000, v a quy hoch s dnh trong h
thng quy hotheo 4 cấp
ch s dc gn lin vi quy hon
 c.
Trong quy hoch s dt  Cu s dt
p v yu, chim khong 85% tng din

Ch tch hng B 
14

khoa hc tp trung ch h lp t  lc
ng sn xut  c ta trong thi k 1986 - 2000 (lp quy hoch, k hoch sn
xup, du l).
 khoa hc ca quy hoch s d  cn
theo cp huyn, cp t . Trong thi k 
hoch s dt c cn.
5.3 Thời kỳ 1987 - 1993
c Ci ch t
t s  quy ho
ni dung quy ho
ng cc qu 
    -  ng dn lp quy hoch s d t.
ng dn c th p quy hoch s
d t. Kt qu  u t p quy hoch s d t cp l 
hoch, k hoch s dc thc hin [7].
ng cc Qup thi u
ng dn lp quy ho ch s dng
y mnh mc bich s dt c
c thc hin.
5.4 Thời kỳ 1993 - 2003
a  u lc. Trong
luu kho quy hoc c th i Lut
ng quyn hn cn lc
trong vic quy ho hoch s dt.
12/10/1998 Tng c 1814/CV - 
p quy hoch, k hoch s dt.
 ch s dt trong phm vi c 

nh b sung v quy hoch s dt, thu hi t, bng, h tr 
 ng c th ng vi
19/2009/TT-nh chi tit v vic lu chnh quy hoch
s dt.
16 5.6 Từ khi có Luật Đất đai 2013 đến nay
i k hp th 6 Quc hc Ci
ch  Lu
u lc t 
ph  nh s -nh chi tit mt s u ca Lut
 dt trong thi k mi, thi k
y mp vi xu th hi nhp kinh t
quc tnh vic k thnh v quy hoch, k hoch s dt trong
h th nh s -
nh mt s ni m[6]
a) Về nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Nhm kh a quy hoch, k hoch s dt
 c s dng hu qu
khc phc nht cp trong vit, chuyn m
s dng th  i Lunh chi tim
ca p trong vich, k hoch c
v dt bp vi quy hoch, k hoch s dt
m quynh k tha


2003, 

2013 b sung mt s c quan

  dt theo lonh c
quy hoch s dt cp tnh, cp huynh ch  dt theo khu
chm b dt ca mi khu vc nh
mnh v tii th ca khu v
đ) Về trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
 nh ca Lu m t chc lp quy hoch, k
hoch s dt, Ngh nh chi tim c
cp trong vinh nhu cu s d xu p
quy hoch, k hoch s dm mi nhm bo vic cung c
 v nhu cu s dt. Ngh p gi nhu
cu s dt v ng trong th5
i vi quy hoch s dt cp qui vi quy
18

hoch s dt cp tnh, cp huyn k t n c
ng v vi ngh u s du 7).
e) Về lấy ý kiến về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
c b sung m

 nh ti
u 43. 

m t chc lc,
ni gian li vi quy hoch, k hoch s dt ca
tng cm b thi ca ca vic l
a vic ln v quy hoch, k hoch s dt, Ngh nh 43 quy
nh chi tit mt s ni dung v vic ln, trong ng hp,
tip thu, gin c quy hoch, k hoch s d
n t.
g) Về thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

tng di 23,478.31 ha, chim 19,07% tng di 
t  105
0
n 105
0
 
0
n 21
0
 
a huyn tram ct ngun
c i vu).
- 
- n Lp Thch.
- 
-  huy
- i T (t
Huyo nm gc t Nnh l 310, 302 chy
qua ni lin vi quc l 2B; nch tuyn du li Li - Tam
o - 
Vi v hun ly s tu kin thun li cho vi
trin kinh t - i vn du lch - dch v - i.
20

Bản đồ hành chính huyện Tam Đảo - Vĩnh Phúc

Nguồn: Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Tam Đảo