Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà
Nội
MỞ ĐẦU
1. Xuất xứ của dự án
Trong những năm gần đây, cùng với sự phát triển kinh tế của Thủ đô,
mức sống của người dân Hà Nội đã được cải thiện đáng kể. Nhu cầu về nhà ở,
điều kiện sinh hoạt và làm việc cả người dân Hà Nội ngày càng cao cả về số
lượng và chất lượng. Tuy nhiên, do tốc độ phát triển của hệ thống hạ tầng kỹ
thuật và hạ tầng xã hội không bắt kịp với tốc độ đô thị hoá dẫn đến tình trạng
quá tải về nhà ở và các văn phòng làm việc.
Thực hiện kế hoạch phát triển Thủ đô Hà Nội đến năm 2020, trong những
năm qua Nhà nước và thành phố Hà Nội rất quan tâm đến quy hoạch cải tạo, xây
dựng Thủ đô và đã thu được nhiều chuyển biến đáng kể. Tuy nhiên sự phát triển
mới chỉ đáp ứng được một phần so với nhu cầu về nhà ở, văn phòng cho thuê và
các công trình công cộng, hạ tầng xã hội ngày một tăng cao.
Hiện nay, nhu cầu về đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê trên địa
bàn Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung đang ngày một tăng mạnh theo đà
phát triển của thị trường bất động sản.
Sự tăng trưởng về kinh tế, xã hội còn đi đôi với tăng dân số, các khu nhà
ở mọc lên không ngừng cũng không đáp ứng kịp nhu cầu ngày càng tăng của
người dân về nhà ở. Theo số liêu thống kê, hiện nay bình quân diện tích nhà ở
trên đầu người của thủ đô Hà Nội là 5,7m
2
/người, mục tiêu chương trình phát
triển từ nay đến 2010 phải đạt 7 - 8m
2
/người. Để đạt được mục tiêu đó, từ nay
đến 2020 hàng năm Hà Nội cần có thêm quỹ nhà từ 2 - 3 triệu m
2
/năm. Để giải

cục bộ quy hoạch khu đất từ chức năng công cộng sang công trình cao tầng có
chức năng hỗn hợp (nhà ở cho các hộ dân và công trình dịch vụ công cộng),
thực hiện phương thức xã hội hoá đầu tư công trình trên đất. Đơn vị được giao
chủ đầu tư phải đảm bảo quyền lợi cho các hộ dân theo quy định của pháp luật.
Từ những nhận định, đánh giá trên và thực hiện Công văn số
1336/UBND-KH&ĐT của UBND Thành phố Hà Nội giao cho Liên danh Công
ty Cổ phần đầu tư xây dựng Gia Bách, Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát
triển Phương Bắc là chủ đầu tư lập và thực hiện dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh
trang đô thị tại khu đất tổ 17 phường Nghĩa Tân quận Cầu Giấy.
Để có cơ sở xem xét những tác động đến môi trường từ việc cải tạo và
chỉnh trang khu đô thị, đồng thời nhằm thực hiện nghiêm túc Luật Bảo vệ Môi
trường, Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việc
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
2
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà
Nội
quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường,
Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 về sửa đổi, bổ sung một số điều
của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 của Chính phủ về
việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi
trường và những quy định về quản lý môi trường của thành phố Hà Nội, liên
danh Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Gia Bách và Công ty Cổ phần Đầu tư
Xây dựng và Phát triển Phương Bắc tiến hành lập báo cáo đánh giá tác động môi
trường.
* Loại dự án
Đây là dự án được đầu tư xây dựng mới và vị trí xây dựng dự án không
nằm trong khu công nghiệp, khu đô thị, khu chế xuất.
2. Các căn cứ pháp lý và kỹ thuật của việc thực hiện đánh giá tác động môi
trường

dẫn về việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình.
12. Thông tư số 116/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài Chính về
việc hướng dẫn thực hiện Nghị định số 197/2004 ngày 03/12/2004 của Chính
Phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
13. Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài Chính về
việc hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004 ngày 03/12/2004 của Chính
Phủ về thu tiền sử dụng đất.
14. Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08 tháng 12 năm 2008 về hướng
dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết
bảo vệ môi trường.
15. Thông tư 07/2008/TT-BXD ngày 07 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng
hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng.
16. Thông tư 45/2010/TTLT-BTC-BTNMT ngày 30 tháng 3 năm 2010 về
Hướng dẫn việc quản lý kinh phí sự nghiệp môi trường.
17. Quyết định số 23/2006 - QĐ - BTNMT ngày 26/12/2006 của Bộ trưởng
Bộ Tài nguyên và môi trường về việc ban hành Danh mục chất thải nguy hại.
18. QCXDVN số 01:2008/BXD ban hành theo quyết định 04/2008/QĐ-BXD
ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng.
19. Quy chuẩn và Tiêu chuẩn Nhà nước Việt Nam về môi trường năm 1999,
2005, 2008, 2009.
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
4
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà
Nội
2.1. 2. Các văn bản kỹ thuật
1. Thuyết minh dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị tại tổ 17 phường
Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội.
2. Các số liệu về dân số, đất đai trong phạm vi nghiên cứu khảo sát ngoài
thực địa tại thời điểm tháng 5/2010 do địa phương cung cấp.

nước ngầm.
9. QCVN 14:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt.
10. QCVN 19: 2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải công
nghiệp đối với bụi và các chất vô cơ.
11. QCVN 20: 2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải công
nghiệp đối với một số chất hữu cơ.
12. QCVN 24: 2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải
công nghiệp.
13. TC 3733/2002 - QĐ-BYT của Bộ Y tế: Quyết định về việc ban hành 21
tiêu chuẩn vệ sinh lao động, 5 nguyên tắc, 7 thông số vệ sinh lao động.
2.3. Nguồn tài liệu tham khảo
1. Phạm Ngọc Đăng (2003), Môi trường không khí, Nhà xuất bản khoa học
và kỹ thuật.
2. Trần Ngọc Chấn (2002), Ô nhiễm không khí và xử lý khí thải tập 1,2,3.
Nhà xuất bản khoa học và kỹ thuật Hà Nội.
3. Trần Văn Nhân và Ngô Thị Nga (1999), Giáo trình công nghệ xử lý
nước thải, Nhà xuất bản KHKT - Hà Nội.
4. Số liệu về khí tượng thuỷ văn khu vực thành phố Hà Nội.
5. Sổ tay an toàn, vệ sinh và chăm sóc sức khoẻ trên công trường xây dựng
- NXB xây dựng, của Tổ chức Lao động Quốc tế.
6. Trần Đức Hạ - Trường Đại học Xây dựng Hà Nội, Bài giảng về công
nghệ xử lý nước thải.
7. Trần Đức Hạ (2002), Xử lý nước thải sinh hoạt quy mô vừa và nhỏ - Nhà
xuất bản khoa học và kỹ thuật Hà Nội.
8. Lê Trình (2000), Đánh giá tác động môi trường - Nhà xuất bản khoa học
và kỹ thuật Hà Nội.
9. Huỳnh Thị Minh Hằng (2006), Địa chất Môi trường, Nhà xuất bản đại
học quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh.
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
6

với sự ô nhiễm và không ô nhiễm.
Phương pháp so sánh: Phương pháp so sánh dùng để đánh giá các tác động
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
7
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà
Nội
đến môi trường trên cơ sở so sánh với các tiêu chuẩn về môi trường bắt buộc do
Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Khoa học Công nghệ ban hành. Tổng hợp
các số liệu thu thập được, so với tiêu chuẩn về môi trường của Việt Nam và các
tiêu chuẩn về môi trường của thế giới (ví dụ WHO). Kết hợp với điều tra, phỏng
vấn lãnh đạo và nhân dân địa phương tại khu vực thực hiện Dự án. Từ kết quả
đó rút ra những lợi ích của việc thực hiện Dự án và các tác động đến tài nguyên
môi trường, đề xuất các biện pháp bảo vệ môi trường. Trên cơ sở số liệu dữ liệu
thực hiện thì Dự án có cơ sở số liệu chính xác để so sánh hoàn toàn đúng với
thời điểm thực hiện.
Phương pháp liệt kê: Chỉ ra các tác động và có khả năng thống kê đầy đủ
các tác động cần chú ý trong đánh giá tác động môi trường của Dự án.
Phương pháp mạng lưới: Chỉ rõ các tác động trực tiếp và các tác động gián
tiếp, các tác động thứ cấp và các tác động qua lại lẫn nhau giữa các tác động.
Phương pháp tổng hợp: Tổng hợp các số liệu thu thập được, so với tiêu
chuẩn về môi trường của Việt Nam và các tiêu chuẩn về môi trường của thế giới
(ví dụ WHO). Kết hợp với điều tra và phỏng vấn lãnh đạo và nhân dân địa
phương tại khu vực thực hiện Dự án. Từ kết quả đó rút ra những lợi ích của việc
thực hiện Dự án và các tác động đến tài nguyên môi trường, đề xuất các biện
pháp bảo vệ môi trường.
Phương pháp tham khảo ý kiến chuyên gia: lấy ý kiến chuyên gia trong quá
trình lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường, phương án giảm thiểu ô nhiễm
và công nghệ áp dụng xử lý các nguồn gây ô nhiễm.
Phương pháp điều tra, thu thập số liệu và khảo sát thực địa: Điều tra hiện

.
Tiếng ồn: tiếng ồn tương đương L
eq
, L
max
, L
min
(dBA).
Gia tốc rung: L
va(x)
, L
va(y)
, L
va(z)
(m/s
2
).
a.2. Môi trường nước
Đoàn khảo sát đã tiến hành đo đạc, lấy mẫu, phân tích đánh giá hiện trạng
môi trường nước khu vực gồm:
Lấy mẫu, phân tích đánh giá chất lượng nước ngầm, nước sinh hoạt, nước mặt.
Một số chỉ tiêu phân tích: pH, độ cứng, TSS, NO
3
-
, SO
4
2-
, Cl
-
, tổng Fe, Ca

- Đơn vị chủ trì việc lập báo cáo ĐTM là Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư
xây dựng Gia Bách, Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc.
- Địa chỉ: 275 Hoàng Quốc Việt – Cầu Giấy – Hà Nội
- Điện thoại: 04. 38363326 Fax: 04.38363326
- Chủ dự án có các nhiệm vụ sau:
+ Cung cấp các số liệu, thông số kỹ thuật liên quan đến việc xây dựng
dự án và hoạt động của dự án cho cơ quan tư vấn.
+ Hướng dẫn đoàn cán bộ khảo sát của Công ty TNHH Tư vấn và
Chuyển giao Công nghệ Môi trường Thăng Long thu thập số liệu, điều tra, lấy
mẫu phân tích tại các khu vực trong dự án.
4.2. Cơ quan tư vấn lập báo cáo
- Đơn vị tư vấn lập báo cáo ĐTM là Công ty TNHH Tư vấn và Chuyển
giao Công nghệ Môi trường Thăng Long.
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
10
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà
Nội
- Địa chỉ: 26/1 ngõ Toàn Thắng, Khâm Thiên, Đống Đa, Hà Nội.
- Điện thoại: 04.22422.104. Fax: 04.7500.7576
- Dựa trên hợp đồng ký kết giữa chủ đầu tư - liên danh Công ty Cổ phần
đầu tư xây dựng Gia Bách, Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển
Phương Bắc và cơ quan tư vấn - Công ty TNHH Tư vấn và Chuyển giao Công
nghệ Môi trường Thăng Long đã tiến hành đợt khảo sát thực địa, lấy mẫu và đo
đạc các thành phần môi trường, thu thập số liệu khu vực dự án và khu vực xung
quanh. Những nội dung chủ yếu của công tác xây dựng báo cáo đánh giá tác
động môi trường do cơ quan tư vấn thực hiện bao gồm:
+ Xây dựng đề cương chi tiết báo cáo đánh giá tác động môi trường dự
án: “Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu
Giấy – Hà Nội”.

tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà
Nội
Chương 1
MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN
1.1. Tên dự án
- Tên dự án: Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị tại tổ 17 phường Nghĩa Tân
– Cầu Giấy – Hà Nội.
- Địa điểm thực hiện: tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội.
1.2. Chủ dự án
- Chủ dự án: Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Gia Bách, Công
ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc.
- Đại diện: Ông Phạm Quang Thạnh & Ông Đoàn Mạnh Trung
- Địa chỉ: 275 Hoàng Quốc Việt – Cầu Giấy – Hà Nội
- Điện thoại: 04.38363326
1.3. Vị trí địa lý của dự án
Khu đất lập dự án nằm trên đường Hoàng Quốc Việt thuộc địa phận tổ
17 phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, Hà Nội.
Ranh giới ô đất được xác định bởi các mốc từ 1 đến 19 tại bản đồ hiện
trạng, chỉ giới đường đỏ và định vị ô đất tỷ lệ 1/500 do Viện Quy
hoạch lập với diện tích khoảng: 3.525m
2
.
Ranh giới khu đất như sau:
+ Phía Đông giáp công trình Công ty VINACONEX3
+ Phía Tây giáp phố Nghĩa Tân
+ Phía Nam giáp khu nhà B19, B20.
+ Phía Bắc giáp mặt đường Hoàng Quốc Việt.
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
13
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị

dịch vụ của các doanh nghiệp và người dân trong khu vực lân cận.
Đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, bao gồm: đường nội bộ, hệ thống
cấp điện, hệ thống cấp và thoát nước, hệ thống thông tin liên lạc, phòng cháy
chữa cháy…, đảm bảo theo các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.
Góp phần làm đẹp thêm bộ mặt kiến trúc cảnh quan khu dân cư Nghĩa Tân, văn
minh tuyến phố, đồng bộ hoàn chỉnh về công trình nhà ở, công cộng và hạ tầng
xã hội.
Tăng sức hấp dẫn cho khu nhà ở Nghĩa Tân nói riêng và khu dịch vụ tổng
hợp đường Hoàng Quốc Việt nói chung.
Đây là một dự án có tính khả thi cao, hứa hẹn mang lại hiệu quả cao về
kinh tế, xã hội, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của UBND Thành phố Hà
Nội. Mang lại hiệu quản kinh tế xã hội và hiệu quả tài chính cho người dân, Nhà
nước và Chủ đầu tư.
1.4.3. Quy mô đầu tư của dự án
Dự án đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị tại tổ 17 phường Nghĩa Tân
quận Cầu Giấy nằm giáp mặt đường Hoàng Quốc Việt. Dự án được đầu tư xây
dựng mới, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài nhà bao gồm trung tâm
thương mại, văn phòng và căn hộ cao tầng nhằm kinh doanh khai thác dự án lâu
dài theo quy hoạch, thiết kế được phê duyệt.
Tổng diện tích khu đất là : 3.525 m
2
Diện tích xây dựng : 2790 m
2
Mật độ xây dựng khối đế : 80%
Mật độ xây dựng khối cao tầng : 60%
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
15
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà
Nội

tầng 9
Khối phụ trợ
Gara hầm tại 5
tầng hầm
Khối
văn phòng tại 2
tháp cao tầng
Khối siêu thị
và dịch vụ tại 8
tầng khối đế
Hình 1.2 – Sơ đồ bố trí mặt bằng dự án
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà
Nội
Hệ thống bồn hoa bao quanh chân công trình kết hợp với các vách kính
mảng lớn bao che tạo không gian mở, tạo cảm giác làm việc thoải mái cho nhân
viên, cũng như cho khách đến liên hệ giao dịch.
Xây dựng một toà tháp đôi có khối đế làm dịch vụ thương mại cao 5 tầng
trong điều kiện xây dựng tổ hợp đa chức năng trên khuôn viên quy hoạch có
diện tích hạn chế. Phương án kiến trúc là sự kết hợp hài hoà vào khung cảnh đô
thị, ngôn ngữ hình khối đơn giản được cân nhắc nhằm đảm bảo được nguyên tắc
quản lý quy hoạch chung của Thành phố. Phương án tổ chức hình khối kiến trúc
công trình ngoài việc thoả mãn công năng sử dụng còn biểu đạt được đặc điểm
tính chất của công trình đa chức năng nằm trên trục đường Hoàng Quốc Việt,
điểm nhấn quy hoạch quan trọng của góc nhìn Thành phố.
Hình thức kiến trúc mặt đứng công trình theo hướng bề thế, hiện đại, sang
trọng và có tính thẩm mỹ cao.
Các vị trí trong toà nhà đều được hưởng các cảnh quan kiến trúc xung
quanh, tận dụng được ánh sáng tự nhiên…
Công trình được thiết kế chú trọng tạo biểu tượng đặc trưng cũng như

cũng được đặt ở tầng 1 chứ không phải ở tầng hầm để tránh những sự cố do ngập
lụt hay do khi hậu ẩm ướt của miền Bắc gây ra.
* Các tầng 2 đến 8:
Diện tích khối đế của công trình được bố trí làm siêu thị, trung tâm thương
mại và văn phòng cho thuê. Khu văn phòng được ngăn chia linh hoạt theo nhu
cầu bằng vách thạch cao xương tôn đảm bảo linh hoạt trong bố trí các phòng
ban.
* Các tầng 8 đến 34:
Diện tích khối tháp chủ yếu là căn hộ cao cấp, với phương pháp bố trí giao
thông hành lang giữa nên hai khối thang máy và thang bộ phục vụ giao thông
chính được đặt giữa của hai khối tháp, giao giữa trục 3-5; 9-11 với trục C-D.
Hành lang rộng 2m đảm bảo độ thông thoáng cũng như thoát người.
Một phòng kỹ thuật điện cho mỗi tầng, đảm bảo chế độ hoạt động độc lập
đối với các tầng khác.
* Tầng áp mái:
Bố trí khu cafe + nhà hàng, phòng giải trí, thể thao
* Tầng kỹ thuật:
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
18
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà
Nội
Bố trí buồng kỹ thuật của thang máy và thang thoát hiểm cho phép đi lên
được tầng này để có thể thoát người ra sân thượng khi có sự cố. Bể chứa nước
sinh hoạt cho toàn nhà được đặt ở phía trên tầng tum.
* Thiết kế giao thông trong khu vực dự án
- Công trình nằm trên trục đường chính Hoàng Quốc Việt nên việc liên hệ
giao thông trong khu vực cũng như với thành phố rất thuận lợi.
- Chỗ để xe tầng hầm kết hợp với để xe ngoài trời phía ngoài tầng 1
(khoảng 30 ô tô và 400 xe máy) đảm bảo khoảng 60% tổng số nhân viên làm

Các vật liệu xây dựng chính sử dụng như sau:
* Bê tông móng:
- Sử dụng bê tông cấp bền nén B22,5 (Tương đương bê tông mác 300),
Rn=130 kG/cm
2
* Bê tông phần thân:
- Sử dụng bê tông cấp bền nén B22,5 (Tương đương bê tông mác 300),
Rn=130 kG/cm
2
cho toàn bộ phần thân.
* Cốt thép Sử dụng trong công trình:
- Cốt thép AI, cường độ tính toán: Ra = 2300kG/cm
2
(φ<10).
- Cốt thép AII, cường độ tính toán: Ra = 2800 kG/cm
2
(10≤φ<18)
- Cốt thép AIII, cường độ tính toán: Ra = 3600 kG/cm
2
(φ≥18)
- Cốt thép cọc nhồi sử dụng loại AII: Ra = 2800 kG/cm
2
* Các vật liệu khác sử dụng trong công trình:
Tường gạch biên và khu vệ sinh sử dụng gạch đặc mác 75, vữa XM mác
75. Tường gạch khác sử dụng gạch rỗng mác 50, vữa XM mác 50.
c. Kết cấu phần thân:
Căn cứ vào tính chất sử dụng, qui mô và tải trọng công trình, đề xuất sử
dụng phương án kết cấu phần thân là kết cấu dầm, sàn BTCT kết hợp với hệ cột
BTCT và hệ vách cứng tại các vị trí thang máy và thang bộ.
Trong hệ kết cấu này, kết cấu vách và hệ cột BTCT đồng thời chịu tải

(cột, vách) và được liên kết với nhau bằng dầm móng.
Tại các vách tầng hầm, sử dụng cọc BTCT tiết diện 300x300mm, sức chịu
tải của một cọc là 60 tấn.
Cọc khoan nhồi và cọc BTCT sử dụng bê tông cấp bền nén B22,5 (Tương
đương bê tông mác 300), Rn=130 kG/cm
2
. Đài cọc cao 2,5m và 2m, đài cọc cho
thang máy cao 2,5 m. Khoảng cách giữa các cọc là 2,5d (d là đường kính cọc).
Khoảng cách từ mép cọc đến mép đài là 0,2 m. Bê tông đài cọc, giằng móng cấp
bền nén B22,5 (tương đương bê tông mác 300).
Giằng móng điển hình kích thước 600x1000, 1000x1500 (mm) vừa có tác
dụng đỡ tường tầng một, vừa có tác dụng chống lún lệch cho đài cọc.
Quy trình thi công tầng hầm dự án cơ bản gồm các bước sau:
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
21
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà
Nội
- Thi công tường vây, thi công cọc khoan nhồi có cột chống thép hình.
- Đào đất đến đáy sàn hầm 1 (cao độ -3.000).
- Thi công hệ dầm sàn chống tầng hầm 1.
- Đào đất đến cao độ đáy sàn tầng hầm 2 (cao độ -6.000); đào đất cục bộ
cho các đài móng.
- Thi công đài sàn hầm 2 và đài móng.
- Tiếp tục thi công giống các bước trên đến sàn tầng 5 (cao độ -15.000).
- Thi công cột vách tầng hầm 5, hầm 4, hầm 3, hầm 2, hầm 1.
Với ưu điểm hạn chế tối đa ảnh hưởng đối với các công trình xung quanh,
tránh sụt lún, rút ngắn tiến độ thi công công trình, Chủ đầu tư đã lựa chọn
phương pháp thi công Top-down là giải pháp thi công tầng hầm dự án.
Công nghệ thi công Top-down (từ trên xuống), là công nghệ thi công phần

xong phần ngầm (gồm tất cả các tầng hầm cộng thêm một số hữu hạn các tầng
thuộc phân thân đã định trước). Tiếp theo đào rãnh trên mặt đất (làm khuôn
dầm), dùng ngay mặt đất để làm khuôn hoặc một phần của khuôn đúc dầm và
sàn bê tông cốt thép tại cốt không. Khi đổ bê tông sàn cốt không phải chừa lại
phần sàn khu thang bộ lên xuống tầng ngầm, để (cùng kết hợp với ô thang máy)
lấy lối đào đất và đưa đất lên khi thi công tầng hầm. Sàn này phải được liên kết
chắc với các cốt thép hình làm trụ đỡ chờ sẵn nêu trên, và liên kết chắc với hệ
tường vây (tường vây là gối đỡ chịu lực vĩnh viễn của sàn bê tông này). Sau khi
bê tông dầm, sàn tại cốt không đã đạt cường độ tháo dỡ khuôn đúc, người ta tiến
hành cho máy đào chui qua các lỗ thang chờ sẵn nêu ở trên, xuống đào đất tầng
hầm ngay bên dưới sàn cốt không. Sau đó lại tiến hành đổ bê tông sàn tầng hầm
này, ngay trên mặt đất vừa đào, rồi tiến hành lắp ghép cốt thép cột tầng hầm, lắp
ván khuôn cột tầng hầm và đổ bê tông chúng.
Cứ làm như cách thi công tầng hầm đầu tiên này, với các tầng hầm bên dưới.
Riêng tầng hầm cuối cùng thay vì đổ bê tông sàn thì tiến hành thi công kết cấu
móng và đài móng.
Đồng thời với việc thi công mỗi tầng hầm thì trên mặt đất người ta vẫn có thể
thi công một hay vài tầng nhà thuộc phần thân như bình thường. Sau khi thi
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
23
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà
Nội
công xong hết các kết cấu của tầng hầm người ta mới thi công hệ thống thang bộ
và thang máy lên xuống tầng hầm.
e. Kết cấu bao che và tường ngăn:
Kết cấu bao che mặt ngoài công trình chủ yếu vách kính khung nhôm an
toàn còn lại được xây bằng gạch rỗng vữa xi măng M50, tường ngăn giữa các
văn phòng bằng vách thạch cao xương tôn dày 100, tường ngăn các khu WC,
phòng kỹ thuật được xây gạch đặc dày từ 110 - 220 mm. Gạch xây mác 75, vữa

hồi dịch khoan. Chế tạo dịch khoan. Đặt ống dẫn dịch khoan tới hố đào.
(2) Quy định sơ đồ di chuyển máy đào theo trình tự các cọc
nhằm tuân thủ nguyên tắc kỹ thuật và sự hợp lý trong di chuyển máy.
(3) Định vị lỗ khoan (nên sử dụng dưỡng bê tông cốt thép)
(4) Khoan mồi khoảng 1 m đầu
(5) Lắp và đưa ống vách vào vị trí
(6) Khoan tạo lỗ có dung dịch giữ thành vách
(7) Lắp cốt thép
(8) Lắp ống tremi và ống xục khí
(9) Xục rửa giàm hàm lượng cát trong lỗ khoan
(10) Đổ bê tông
(11) Rút ống vách
- Thi công móng tầng hầm
+ Chống thấm tầng hầm:
* Vật liệu chống thấm: Sử dụng các sản phẩm của Sika, bao gồm:
- Sikadur 732: Chất kết nối epoxy 2 thành phần.
- SikaGrout 214-11: Vữa trộn sẵn không co ngót.
- Sikaproof Membrane: Màng phủ nhũ tương bitum/cao su gốc nước đàn
hồi. Lớp màng này có tác dụng co giãn, cho phép biến dạng nhiệt của lớp Sika-
Latex độc lập với bê tông sàn phía dưới.
- Sika Latex: Nhũ tương cao su tổng hợp, là sản phẩm phụ gia chống thấm
cho vữa xi măng, độ bám dính tốt.
- Sikaflex PRO 2HP: Hợp chất trám khe co giãn, 1 thành phần, gốc
polyurethane, dinh để trám khe co giãn trong trường hợp thi công có mạch ngừng.
* Phương pháp thi công:
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
25